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出售住宅车库怎么交税

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2021-06-24 13:09

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　　汽车库如果没有产权,转让不需交纳任何税费。汽车库如果有产权,因为汽车库属非住宅,其转让没有年限之分,除了契税归买方交纳以外,其营业税及附加5.5%、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。更多关于出售住宅车库怎么交税的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、出售住宅车库怎么交税

　　汽车库如果没有产权,转让不需交纳任何税费。汽车库如果有产权,因为汽车库属非住宅,其转让没有年限之分,除了契税归买方交纳以外,其营业税及附加5.5%、印花税、土地增值税、个人所得税均由卖方交纳。

　　二、车位可以按揭吗

　　按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清 “年限”。

　　车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。