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农村房屋买卖合同效力民事判决书

法律快车官方整理
2022-01-06 17:01
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  在去进行农村的房屋买卖纠纷处理的时候,是需要对相关的合同去进行仔细的审理的,那么农村房屋买卖合同效力民事判决书?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、农村房屋买卖合同效力民事判决书

  房屋买卖合同的效力,适用《民法典》的相关规定。《民法典》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。第十一条,书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。第十二条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十三条,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。第十四条,要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

农村房屋买卖合同效力

  二、农村房屋买卖合同效力的认定

   具备以下条件的农村房屋买卖合同有效:

   1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的,合同无效;

   2、意思表示真实;

   3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

   根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

   (一)行为人具有相应的民事行为能力;

   (二)意思表示真实;

   (三)不违反行政法规、法律的强制性规定,不违反公序良俗。

  

  

  三、农村房屋买卖怎样才有效

  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于农村房屋买卖合同效力民事判决书的相关内容,判决书下来之后一般就开始生效,是需要及时去进行处理的,如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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