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（2009）浦民一(民)初字第11758号

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2019-09-06 16:11

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上海市浦东新区人民法院
民事判决书
（2009）浦民一(民)初字第11758号

原告上海××有限公司。

法定代表人LINA LYNNE WONG。

委托代理人徐××，上海××律师事务所律师。

被告贾××。

原告上海××有限公司诉被告贾××物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐××到庭参加诉讼，被告贾××因去向不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满，被告仍未出庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告××公司诉称，原告系浦东新区××的物业管理公司。被告系汤臣××房屋的业主，该房屋建筑面积为471.26平方米。2002年8月，原告与汤臣××开发商订立物业管理服务合同，成为该小区前期物业管理企业。2004年7月，原告与汤臣××业主委员会（以下简称“汤臣××业委会”）签订物业管理服务合同。2005年7月，原告与汤臣××业委会签订物业管理服务临时托管合同及修正条款。根据前述合同约定，原告为汤臣××提供物业管理服务，被告应当按每月每平方米6.5元人民币（以下币种同）向原告支付物业管理费，逾期应自逾期之日起每日按欠缴额的千分之三承担滞纳金。原告已经严格履行相关合同义务，但被告拖欠物业管理费，原告多次催讨未果。起诉请求判令被告支付自2008年1月起至2009年6月期间欠缴的物业管理费55,137.42元并支付因逾期缴纳上述费用而应承担的滞纳金42,180.13元。

被告贾××未作答辩。

经审理查明，被告系汤臣××房屋的业主，该房屋建筑面积为471.26平方米。2002年8月，原告成为汤臣××的前期物业管理单位。汤臣××业委会成立后，于2004年7月1日与原告订立物业管理服务合同，约定仍由原告对汤臣××进行物业管理，其中公寓物业管理费的收费标准为每月每平方米6.5元。2005年7月1日汤臣××业委会又与原告订立物业管理服务临时托管合同，该合同第五章第四条第3款约定，原告负责对园区物业管理费及其他欠费进行追讨，在追讨过程中，追缴管理费欠费千分之三的滞纳金。同年8月1日，双方又签订物业管理服务临时托管合同之修正条款，对原合同第五章第四条第3款进行修正，但仍然强调了在追讨过程中，按照每日千分之三要求业主对拖欠的物业管理费支付滞纳金。之后，原告管理汤臣××至2009年6月底止。被告欠付原告2008年1月起至2009年6月期间欠缴的物业管理费55，137.42元。

另查明，原告原名××有限公司，2002年9月更为现名。

上述事实，根据原告提供的上海市房地产登记册、企业名称变更通知书、《上海（汤臣××）全权物业管理服务合同》、《上海（汤臣××）物业管理服务合同》、《上海（汤臣××）物业管理服务临时托管合同》、《上海（汤臣××）物业管理服务临时托管合同之修正条款》及原告的陈述等在案佐证。

本院认为，原告原系汤臣××的物业服务单位，依约为汤臣××业主提供了物业服务，故有权向业主收取相应的物业管理费。被告欠缴2008年1月起至2009年6月期间的物业管理费55，137.42元。原告要求被告支付该费用，本院依法予以支持。滞纳金在物业服务合同中设定，具有很强的惩罚性，应当对无理拒付的故意行为人适用。因此本院认为，原告并无证据证实其在起诉前向被告催缴本案系争费用，故无法认定被告故意无理拒付物业管理费的情况下，原告主张滞纳金，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：

一、被告贾××应于本判决生效之日起五日内给付原告上海××有限公司物业管理费人民币55,137.42元。

二、驳回原告上海××有限公司其余的诉讼请求。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币2,232元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长赵文龙
审判员高洁华
人民陪审员王根林
二ＯＯ九年十二月二十四日
书记员丁娴静

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