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按份共有的房产能否将自己的份出售

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2021-11-17 12:05

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　　在去进行房产出售的时候，对于家庭拥有的房屋是需要去进行按份进行处理的，这并不是一个人的财产，那么按份共有的房产能否将自己的份出售？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、按份共有的房产能否将自己的份出售

　　一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产；如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理；如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。

按份共有

　　二、房屋共有权人份额怎么过户，可以转让份额给他人吗

　　1．房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．

　　（一）、共有人变更的类型：

　　增加、减少、变更共有人三种

　　（二）、增加共有人的情况

　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

　　（三）、减少共有人的情况

　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

　　（四）、变更共有人的情况

　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

　　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

　　（五）、特殊的情况

　　1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　（六）、夫更名的类型：

　　1，夫两人的名子改一人名子。

　　2，其中一人名子改另一人名子。

　　3，一人名子改夫两人名子。

　　夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。

　　三、按份共有

　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

　　值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于按份共有的房产能否将自己的份出售的相关内容，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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