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抵押合同无效抵押登记还有效吗

法律快车官方整理
2021-11-24 09:10
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  在现实生活中,很多人办理贷款或者借款往往会将自己名下的房屋或者车辆进行抵押,并办理抵押登记,那么抵押合同无效抵押登记还有效吗?法律快车小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。

  一、抵押合同无效抵押登记还有效吗

  “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响合同的效力。

  “设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

  二、抵押合同无效的情况

  (一)法律规定无效的情况

  以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:

  1、土地所有权

  2、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;

  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;

  4、所有权、使用权不明或有争议的财产;

  5、依法被查封、扣押、监管的财产。

  (二)必须进行登记的抵押合同未登记的;

  (三)法院受理企业破产案件前6个月起到破产宣告期间的抵押;

  (四)有多个债权人但债务人大部分财产都抵押给一个债权人的;

  (五)国企的设备,抵押时没有被政府批准的;

  三、明知房屋买卖合同无效后办抵押权如何处理

  房屋买卖合同作为主合同无效,那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理,无效合同的处理原则是互相返还,有过错一方承担无过错一方的损失。双方都有过错,分担损失。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于抵押合同无效抵押登记还有效吗的相关内容,抵押权与其担保的债权同时存在,所以抵押合同无效的,债权无效从而造成抵押权无效。如果你还有其他的法律问题,请及时咨询律师处理,法律快车提供专业律师,欢迎您进行法律咨询。

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