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抵押合同有哪些无效的情形

法律快车官方整理

2021-12-29 08:07

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　　我们在签订抵押合同进行抵押的时候，并不是设立的抵押情形都是合法有效的，就抵押合同有哪些无效的情形、抵押合同生效条件有什么、抵押合同的生效与抵押权的设立怎么区别，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、抵押合同有哪些无效的情形

　　抵押合同无效的情形：

　　（一）债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效；

　　（二）对国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；

　　（三）破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；

　　（四）债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给一个债权人，从而丧失履行其他债务能力的，该抵押合同无效。

　　二、抵押合同生效条件有什么

　　抵押权原则上属于约定担保物权，需要当事人通过签订抵押合同设定。抵押合同应当采取书面形式，抵押合同的有效，除了要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容合法及具备法定形式之外，还要求抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。

　　（一）主体适格。

　　抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　（二）意思表示真实。

　　意思表示真实是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。

　　（三）不违反法律或社会公共利益。

　　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　三、抵押合同的生效与抵押权的设立怎么区别

　　抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。　抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。　如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。　另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与抵押合同有哪些无效的情形相关的法律知识，抵押合同无效的情形包括破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间，对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效等。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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