法律知识

不动产抵押登记生效

法律快车官方整理
2021-11-23 11:54
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　　这里的不动产抵押登记可以以房屋抵押登记为例，有很多人对于抵押登记合同的生效要件并不是那么的清楚。那么，不动产抵押登记生效？财物抵押后能不能再处置？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押登记生效

　　不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效。民法典规定，抵押房屋为债务担保的，抵押房屋要办理抵押登记后，抵押权才设立。所以房屋抵押要登记才有效。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、财物抵押后能不能再处置

　　物品抵押了还能不能再行处置，这需要根据具体情况而定，如下：

　　（一）抵押物的转让。

　　1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。

　　（二）抵押物的出租。

　　1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　2、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　三、不动产抵押申请书怎么写

　　（一）类型：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

　　（二）抵押权人：

　　姓名／名称栏：填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称；

　　法定代表人栏：法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写；

　　身份证明号栏：根据提交证件填写，如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等；

　　经办人栏；填写负责办理登记事项的经办人的姓名；

　　联系电话栏：填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

　　（三）抵押人、债务人栏：填写方法与抵押权人栏相同。

　　（四）房屋土地状况：按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写；

　　所有权证号（登记证明号）：填写房屋所有权证书编号（在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号）。

　　（五）抵押范围：填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

　　（六）他项权证号：办理最高额抵押确定登记时填写。

　　（七）被担保债权数额：最高额抵押权设立的填写最高债权额，其它抵押权填写借（贷）款金额。

　　（八）债权确定数额：仅最高额抵押权确定登记的填写，填写本次确定的债权金额。

　　（九）签章栏：法人、其它组织的盖公章及法人代表章，自然人签名并按捺手印，如有委托代理的，代理人还需书写：代理人xxx代。

　　（十）申请书应用黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产抵押登记生效的相关知识，抵押房屋为债务担保的，抵押房屋要办理抵押登记后，抵押权才设立。所以房屋抵押要登记才有效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百零二条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条

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