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他项权证过期了有效吗

法律快车官方整理
2022-01-10 08:31
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　　在去进行抵押或者担保的时候，也是需要进行相关登记的，特别是以不动产作为相关的抵押物时，那么他项权证过期了有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、他项权证过期了有效吗

　　（一）他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

　　（二）根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

　　（三）《民法典》

　　第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　1、主债权消灭;

　　2、担保物权实现;

　　3、债权人放弃担保物权;

　　4、法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。

　　《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭

　　二、他项权证到期抵押权是否有效

　　他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

　　法律依据

　　《民法典》

　　第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　（一）主债权消灭;

　　（二）担保物权实现;

　　（三）债权人放弃担保物权;

　　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”

　　《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”

　　从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

　　三、房屋他项权证拿出后会过期吗

　　不会过期，只有债务清偿期

　　房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在你的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效

　　他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。

　　债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

　　有这个房子的抵押权，就说明是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于他项权证过期了有效吗的相关知识，只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条

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