民法典法律知识

一般他项权证过期作废吗

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2022-04-04 13:40

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导读：

我们这里所说的他项权证也是有固定的有效期限的，因此，当涉及到他项权证的民事纠纷时，我们在处理时，也可以参考不动产物权相关的法律规定。那么，一般他项权证过期作废吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、一般他项权证过期作废吗

　　一般他项权证过期是作废的。时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。我们大家都知道，房屋一旦作为抵押物，抵押给他人，就要通过偿还债务的形式取回抵押权。在规定还款期限到期之前，都属于有效期，反之，他项权利人可以获得房屋的所有权。

　　房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

　　《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、他项权证可以再抵押吗

　　他项权证在满足条件的情况下可以办理。他项权证二次抵押贷款的条件如下：

　　（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

　　（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

　　（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、他项权证是什么意思

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

　　一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于一般他项权证过期作废吗的相关知识，房屋他项权证如果过期了，在法律上就失去了法律效力，一般他项权证过期是作废的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条