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共有房屋析产的具体流程是怎样的?

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2022-02-13 08:18

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　　在去进行结婚的时候，往往是会准备好新房来进行共同维持生活的，这个时候为了家庭稳定，往往是会选择夫妻进行沟通经营，那么共有房屋析产的具体流程是怎样的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、共有房屋析产的具体流程是怎样的?

　　（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

　　（二）办理抵押权银行规定的事项；

　　（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

　　（四）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

　　二、共有房屋析产流程需要多久

　　离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。

　　《不动产登记暂行条例》　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、如何理解共有房屋析产?

　　谈到家庭就离不开家庭成员，过去在没有实行计划生育时，五六口人的家庭非常普遍，而一旦子女们长大成人结婚立业，则家庭成员的队伍又会大大的增加，有些家庭四世同堂，一直都在一起生活居住，大家各出各力，合力打造一个幸福美满的大家庭。这样的家庭怎么能不让人羡慕?实行计划生育后，虽然很少有四世同堂的家庭了，但是小夫妻结婚后就与父母一起生活的现象还是非常普遍的，因为，现在的家庭几乎都是一个孩子，父母怎么舍得让刚刚成家的孩子独挑大梁过日子呢?于是，小夫妻便和父母一起同吃同住，有钱大家一起花，有事大家一起做，同样是一个其乐融融的美好景象。

　　然而，令人遗憾的事，小两口的感情不久便发生了巨变，小两口好不容易就离婚达成了一致意见，但又遇到了一个难以解决的难题：房子该归谁?男的说归我，女的说归我，父母说该归我们，各说各的，相持不下，究其原因，闹了半天是因为此前小两口与父母一同生活，房子是大家共同出资购买的。结果把房子给谁都不合适!当遇到了这样的问题时，就要通过析产来解决问题了，也就是说，要确定小夫妻在房子上花了多少钱，父母妻其他家庭成员又花了多少钱，确定以后在小两口离婚时，在进行第二次分割夫妻共同财产，具体怎么分。这就是共有房屋析产的含义。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于共有房屋析产的具体流程是怎样的的相关知识，如果有明确规定了房屋所有权的情况时，往往是不需要去进行公证析产的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》第二十条

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