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不动产登记的流程

法律快车官方整理

2022-02-28 08:25

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　　在我们购入房产等不动产时，保险起见都会对自己的不动产进行登记，不动产登记只需要携带申请表、购房合同等文件前往房屋所在地的房管局申请办理不动产权属登记即可。那么您知道不动产登记的流程？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、不动产登记流程

　　办理首次登记的，需要按照下面的步骤来：

　　(一)确定开发商已经进行初始登记。

　　(二)到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

　　(三)拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　(四)领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

　　(五)缴纳公共维修基金、契税。

　　(六)提交申请材料。

　　(七)按照规定时间领取房产证。

　　二、不动产登记的作用是什么

　　（一）不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。

　　（二）房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。