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宅基地使用权是否需要登记

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2022-03-02 11:41

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　　在我国有很多东西都是需要通过一些法定程序去办理的，包括产权登记、物权变更和转让等方面的程序，大家对宅基地使用权是否需要登记的问题有了解过吗？取得宅基地使用权必须具备什么条件呢？针对上述内容，跟随着法律快车小编的脚步一起往下看看吧。

　　一、宅基地使用权是否需要登记

　　宅基地使用权可以以占有为公示的方法，不需要通过登记。目前的法律福鼎宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织的成员，并严格限制宅基地使用权的流转，所以只要村民占有宅基地之上的房屋就足以宣示其在相应的范围内享有宅基地使用权。

　　不过对宅基地进行登记能够公示宅基地上的权利状态，推定宅基地的真正使用人，是保护宅基地使用权人合法权益、规范推进农村土地改革的重要基础。村民可以根据具体情况决定是否登记。

　　（一）必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的村民。

　　（二）申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地管理部门，后者接到申请后到现场查看。申请人填写建房用地申请表，经乡(镇)人民政府审核后报县级人民政府土地管理部门审批。

　　（三）可以作为宅基地的土地，应付和乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用地作为宅基地，则需要依照《土地管理办法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用地转用批准手续。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地。

　　（四）宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件

　　第一，转让行为应征得本集体经济组织同意。

　　第二，受让人为同一集体经济组织内成员。

　　第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

　　申请宅基地使用权变更一般是到市行政服务中心不动产登记窗口进行办理。

　　设立宅基地使用权是登记对抗；如果是转让宅基地使用权是，那是登记生效。

　　《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

　　取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须是本村集体经济组织成员。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。

　　村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

　　宅基地使用权需要要有关部门进行登记，这也是通过一种公示的手段体现我们的使用权，也有利于今后的维权。对于宅基地使用权的问题，法律快车小编已经解释得很明了，希望这些内容能够帮助到你们，如果还有不明白的地方可以到法律快车咨询相关专业的律师，他们很乐意地为你们解答。

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