法律知识

什么是宅基地使用权

法律快车官方整理

2021-05-27 16:26

人浏览

　　大家在农村想要修建房子的话，首先需要有宅基地，按照我国的法律规定，宅基地使用权人想要修建房屋的话，还需要有关部门批准，那么什么是宅基地使用权？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是宅基地使用权

　　宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　二、农村宅基地评估流程怎么走

　　1、划分均质区域。将宅基地按照影响土地使用价值高低的土地条件和区位优劣，划分土地条件均一或土地使用价值均一的区域或级别。

　　2、分析样点数据。在均质区域划定的基础上，宅基地基准地价评估应该着手进行样点数据测算、分析。

　　3、选择评估方法。宅基地基准地价评估应重点从成本构成方面分析。具体选择哪种评估方法可以参考《集体土地使用权地价评估技术指引》。

　　4、编制修正系数。应分析基准地价与宗地地价的关系，研究宗地地价的影响因素，编制基准地价在不同因素条件下的修正系数表，使宗地地价评估更准确有效。

　　三、农村宅基地评估收费标准

　　1、成本逼近法。由于宅基地使用权不能在市场上自由流转，对较为偏远的区域，一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。

　　参考计算公式：

　　集体建设用地使用权价值=土地取得费（耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金）+土地开发费（集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费）+利息（集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费）+利润（集体农地开发为宅基地投资产生的利润）+增值收益（集体农地开发为宅基地之后产生的增值）

　　2、收益法。土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。

　　3、基准地价系数修正法。对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"什么是宅基地使用权"等相关法律知识。如果是已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第八条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

　宅基地使用权的特征

浏览

热