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不动产抵押权纠纷是否适用专属管辖

法律快车官方整理
2022-03-18 14:44
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  生活中很多人会选择将不动产进行抵押,不动产通常价值较高,抵押不动产更能够缓解资金周转压力。那么不动产抵押权纠纷是否适用专属管辖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、不动产抵押权纠纷是否属于专属管辖

  不动产纠纷,应根据性质部分适用专属管辖。根据《民事诉讼法》第三十三条规定,下列案件,由本条规定的人民专属管辖:因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖。

  (一)不动产权属纠纷

  与不动产有实质联系的纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖,由不动产所在地人民管辖。

  (二)不动产合同管辖

  与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷,如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要,而应按照《民事诉讼法》第二十四条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

  二、抵押权的设立需具备哪些条件

  依据我国法律规定,抵押权的实现必须具备以下四个条件:

  (一)抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。

  (二)必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

  (三)债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。

  (四)债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。

  三、不动产所有权和抵押权纠纷的诉讼时效是多久

  不动产所有权和抵押权纠纷的诉讼时效是3年。

  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

  第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  第一百八十九条 【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

  阅读完以上文章,相信您已经能够了解,不动产抵押纠纷适用于专属管辖,有关于不动产的纠纷应在不动产所在地人民法院提起诉讼。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于不动产抵押权纠纷是否适用专属管辖的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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