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注销抵押权登记是什么意思

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2022-03-22 12:25

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　　在我们的生活当中，我们都知道很多人在出现经济困难的时候那么第一个想到的是怎么样才能有钱用，那么很多人想到的是用财产进行抵押。那么注销抵押权登记是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、注销抵押权登记是什么意思

　　房屋抵押注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性权质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

　　房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理，需要准备的资料：

　　（一）房地产他项权利注销登记申请表（原件）；

　　（二）申请人有效身份证明（校验原件，收复印件）；

　　（三）房地产他项权证、抵押证明书、预告证明（原件）；

　　（四）房屋所有权证（共有权证）、已注记抵押情况的土地证（原件）；

　　（五）证明房屋抵押权消灭的材料（银行证明等）（原件）；

　　（六）抵押权人介绍信（原件）；

　　（七）经办人身份证明（校验原件，收复印件）。

　　二、注销房产抵押权的条件

　　《中华人民共和国民法典》第406条第2款之规定，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”。本条已明确了受让人有代为清偿债务的权利，且如若受让人代为清偿债务的，抵押权即时消灭。而抵押权人办理相应的抵押权注销登记仅为对抵押权已经消灭这一法律事实的公示。这一法律事实完全可由抵押权人的单方行为予以确认。