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动产和不动产的区别

法律快车官方整理
2022-04-26 11:23
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  在现实生活中,我们都知道一般动产是车子、可以移动的财产,而不动产是房子、土地等等,那么动产和不动产的区别是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、动产和不动产的区别

  (一)移动性。动产其实也就是在脱离原有位置存在的。比如说像各种的流动资产、还有一些长期的投资和一些不动产以外的各项固定资产。不动产这种就是属于位置固定性,同时也是属于一种地理位置固定。比如说像土地,房屋、探矿权、采矿权等这些就是属于土地定着物,这种也就是与土地尚未脱离的土地生成物,同时过种也是因为自然或者人力添附于属于不能分离的其他物。

  (二)个别性。动产一般来说也是没有什么特别的个性,都是普遍存在的。不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性,同时还属于一种独一无二,包括位置差异、利用程度这些方面的差异、权利差异。

  依据《民法典》的规定,动产的所有权一般是以交付为转移的,而有些动产的物权转移时,当事人约定由出让人继续占有该动产,动产物权一般是自该约定生效时发生效力。

  动产是指能脱离原有位置而存在的资产,如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。

  我国的占有改定是我国的物权的变动的交付的形式之一,此时我们如果遇到了物权合同中约定的占有改定的交付形式的,一定要注意保护自己的权益。

  二、对动产与不动产的继承规定是什么

  不动产继承的适用条件:不动产的继承适用于《民法典》。继承从被继承人死亡时开始。

  继承房产不动产登记程序:

  (一)全部法定继承人/受遗赠人接受继承材料检查。检查重点:

  1、当事人的身份是否属实;

  2、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实;

  3、被继承人或遗赠人有无其他继承人;

  4、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实;

  5、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议;

  6、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等。

  (二)申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

  (三)审查、受理。经查验或询问,符合本受理条件的,不动产登记机构应当予以受理。

  (四)审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的,会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

  (五)公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示,公示期不少于15个工作日。

  (六)不动产登记。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

  三、动产和不动产相对一般情况是什么

  股票虽然是动产,但公司可能是无法移动或移动受到限制的;机器、设备虽然是动产,但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物,无法移动或移动后会损害其价值,但是,有特别纪念意义的牌坊,从破旧的老屋转移到新建的博物馆,没准能卖出更好的价钱。

  在解释不动产登记制度就用到了地上附着物就是地上定着物的概念:

  《民法典》规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。不动产登记包括土地及其附着物,有的也称定着物,包括建筑、林木等。《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据,也是今年10月1日之后,实施土地登记工作的基本依据。

  在我国相关的土地租赁合同到期后,相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态,对土地进行相应的恢复,我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复,以达到相应土地可以进行相应的耕种的目的,来对土地进行相应的维护。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于动产和不动产的区别的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知动产和不动产之间,存在着是否有移动性、单一性等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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