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房产抵押权到期后自动续押吗

法律快车官方整理
2022-06-02 12:18
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　　在我们的实际生活中，为了保障债权人实现债权，会与债务人在协商之后签订抵押合同，目的是在债务人不履行债务后，债权人可以依法取得债权。那么房产抵押权到期后自动续押吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产抵押权到期后自动续押吗

　　房产抵押权到期后，一般不会自动续押，要与抵押机构进行及时沟通。

　　抵押登记到期后没续押不属于解押，解押需要去当地建委去办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

　　二、房屋抵押的特征

　　（一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　（二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　（三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　（四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　（五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　（六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　（七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　三、房产证抵押贷款的条件是什么

　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

　　（三）具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　（四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　（五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　（六）具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　（七）借款人具有合法有效的购房合同或协议;

　　（八）有贷款人认可的有效担保。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于房产抵押权到期后自动续押吗的法律知识。综上所述，于房产抵押权到期后不会自动续押，也不会因此解押，要及时与抵押的机构进行沟通，避免纠纷的产生。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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