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宅基地使用面积怎么算

法律快车官方整理
2024-05-19 08:56
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一、宅基地使用面积怎么算

宅基地面积的核算依据一系列规则。

首先,建筑物和构筑物的面积是根据墙体外缘或者相连墙体的中心线来计算的。

挑出的结构,如阳台和楼梯,以其垂直向下投影面积计入总面积,但不包括建筑物底层部分。共用土地则按照房屋产权比例合理分摊。

此外,购买商品房或通过有偿方式获得土地使用权的情况,并不纳入宅基地面积计算。

二、宅基地面积标准

农村宅基地面积标准根据人均耕地面积不同有所区分。

1.在人均耕地不足一千平方米的地区,宅基地面积上限为二百平方米;

2.若耕地面积超过这一标准,宅基地上限提升至二百三十三平方米。

3.坝上地区的宅基地上限则更为宽松,可达四百六十七平方米。

地方政府根据具体情况有权调整这些标准,但必须在规定的限额内。

宅基地使用面积怎么算

三、宅基地面积超标怎么办

面对宅基地面积超标的问题,处理方式需因地制宜。常见的方式包括确权登记、转让、有偿使用或直接收回等。

一些地区尝试了宅基地有偿使用政策,对超出规定面积的部分按照一定标准收费。

超出部分根据超出面积的不同,收费标准也相应不同。遇到复杂情况时,法律快车可提供专业律师的在线咨询服务。

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