法律知识

承包人优先受偿权的期限是多久，承包人优先受偿权的实现方式是什么

法律快车官方整理

2022-08-28 11:15

人浏览

　　承包人优先受偿权的期限是6个月。该优先受偿权的行使期限的起算应从竣工之日起算。承包人优先受偿权的实现方式有折价和拍卖，折价可以不经过相应的司法程序，而拍卖则需要有法院生效的裁判文书为前提。

　　一、承包人优先受偿权的期限是多久

　　承包人优先受偿权的期限是6个月。在建工程的优先受偿权的行使期限是竣工之日起6个月行使，承包人一旦超过了上述六个月的期限就等于主动放弃了此项优先权，起算时间为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。

　　二、承包人优先受偿权的实现方式是什么

　　建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖。

　　1.折价。如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序。但如果双方折价行为损害第三人(如同样拥有优先受偿权的其他承包人、对建设工程抵押权人等)利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议。

　　2.拍卖。对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

　　三、承包人优先受偿权优于抵押权吗

　　承包人优先受偿权优于抵押权。优先受偿权是指法律规定的特种债权人就债务人的全部财产或特定财产优先受偿的权利。建设工程优先受偿权是指建设工程的承包人按照建设合同的约定完成建设工程后，发包人未按照合同约定期限给付工程款，经承包人催告后仍未给付的，承包人依法享有的可以就工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第八百零七条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

承包人优先受偿权的期限

浏览

热

承包人行使优先受偿权的期限

浏览