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宅基地的使用权可以转让吗？

法律快车官方整理
2023-02-15 07:11
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导读：宅基地的使用权可以转让，但是要符合一定的条件，如转让方有两处以上的宅基地，转让行为必须发生在同一集体经济组织内部，受让方必须没有住房和宅基地等条件。

　　一、宅基地的使用权可以转让吗?

　　宅基地的使用权可以转让，必须同时具备以下条件：

　　1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　2.同一集体经济组织内部成员转让;

　　3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4.转让行为征得集体组织同意;

　　5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　二、宅基地使用权人死亡,子女能继承吗

　　宅基地使用权人死亡，子女能否继承，要区分两种情况。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。另外，法律快车提醒您，2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

　　三、宅基地使用权人的权利义务有哪些

　　宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：

　　1.占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

　　2.收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

　　3.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　4.宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。

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