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宅基地使用权可以流转吗？

法律快车官方整理

2023-05-31 14:53

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导读：宅基地使用权是可以流转的，但需要注意的是一般只能在同一集体经济组织成员之间流转。具体的规定是宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　一、宅基地使用权可以流转吗？

　　宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间流转，且必须经过集体经济组织的同意。

　　根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　二、宅基地使用权需要登记生效吗

　　1.无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

　　2.至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。

　　3.如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

　　三、农村宅基地使用权纠纷处理办法

　　法律快车提醒您，我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

　　1.协商解决。

　　2.行政解决。

　　3.司法解决。

　　此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项独特制度。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

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