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不动产需要登记的有哪些？

法律快车官方整理

2023-06-20 14:10

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导读：不动产需要登记的有集体土地所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、房屋等建筑物、构筑物所有权、建设用地使用权、房屋用地使用权以及.森林、林木所有权。

　　一、不动产需要登记的有哪些？

　　根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。

　　具体有以下这几种：

　　1.集体土地所有权;

　　2.房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　3.森林、林木所有权;

　　4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　5.建设用地使用权;

　　6.房屋用地使用权;

　　7.海域使用权;

　　8.地役权;

　　9.抵押权;

　　10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　二、不动产证要多久时间能办下来

　　不动产证要在30日内办下来。办理不动产证应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，自受理登记申请之日起30日内办结。

　　三、不动产登记的效力是什么

　　法律快车提醒您，不动产登记的效力主要包括如下几个方面：

　　一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。

　　二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。

　　三是善意保护的效力。

　　它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权相同的法律效果。

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