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抵押权预告登记的法律效力有何规定

法律快车官方整理
2023-09-22 06:06
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导读:抵押权预告登记的法律效力包括预告登记没有优先受偿的权利,根据我国法律规定,只有对抗第三人的效力等。抵押权未登记,抵押合同符合法律规定的条件,仍然具有法律效力。

  一、抵押权预告登记的法律效力有何规定

  抵押权预告登记具有的法律效力:

  1.预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。

  2.预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。

  3.预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。

  4.抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。

  二、抵押权未登记抵押合同是否具有法律效力

  法律快车提醒您,未办理抵押登记时抵押合同符合法定有效条件是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。法定有效条件有:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法定其他有效条件。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

  具备下列条件的民事法律行为有效:

  1.行为人具有相应的民事行为能力;

  2.意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  三、抵押合同无效的情形有哪些种类

  1.抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。

  2.抵押物不特定的,抵押合同无效。

  3.应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。

  4.抵押物重复抵押的,抵押合同无效。

  5.对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。

  6.主合同无效的,抵押合同无效。

  7.以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。

  8.抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效。

  9.人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内,破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保,签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同也无效。

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