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不动产权证写谁的名字有限制吗

法律快车官方整理
2024-05-12 12:28
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导读：不动产权证写谁的名字一般是没有限制的。如果是按揭买房，取得的原始的房产证只能写一人的名字。夫妻之间如果需要在不动产权证上面添加名字的，可以通过变更登记或赠与的方式办理。

　　一、不动产权证写谁的名字有限制吗

　　房产证上可以写多个人的名字，法律关于房产证上写几个人的名字并没有限制。但是，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

　　二、不动产权证写名字需要的流程

　　不动产权证添加名字需要视情况而定，如果是夫妻之间添加名字，通常可以通过变更登记或赠与的方式办理。如果是非亲属之间添加名字，则可能需要通过买卖或赠与的方式办理。

　　以下是一些一般性的步骤和注意事项：

　　1.准备相关证件：原房产证、身份证、结婚证或亲属关系证明、购房合同或赠与公证书等。

　　2.办理变更登记：如果添加的名字是原房产证上的共有人，可以通过变更登记的方式办理。需要所有共有人到场签字，并提交相关证件和申请材料。

　　3.办理赠与手续：如果添加的名字是非亲属关系的人，可能需要通过赠与的方式办理。赠与需要双方签订赠与合同，并到公证处进行公证。赠与完成后，需要办理过户手续，将房产过户到新的权利人名下。

　　4.缴纳相关税费：在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准可以咨询当地税务部门或房产交易中介。

　　5.办理新的不动产权证：完成过户手续后，需要办理新的不动产权证，将新的权利人添加到房产证上。

　　三、不动产权证名字怎么更改

　　法律快车提醒您，不动产权证名字的更改需要遵循一定的流程和规定。办理权利人名字变更需提交以下材料：

　　1.不动产登记申请表、申请人身份证明（核验原件）。

　　2.不动产权证书或原国有土地使用证（原件）。

　　3.发生变更的材料（原件）：权利人姓名发生变化的，提交公安局户籍部门出具的材料或居民户口簿曾用名的材料（若不动产有抵押的，需提交抵押权人同意办理变更的书面证明材料）。

　　4.如果是夫妻之间添加名字，婚姻存续期间可以直接在房产证上添加配偶姓名，只需携带结婚证、不动产登记证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的形式来达到更名的目的。

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