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不动产权证书上按份共有是什么意思

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2021-07-14 07:27

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　　按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由共有人协议约定，原则上按各共有人的出资比例确定其共有份额。至于不动产权证书上按份共有是什么意思，详细请看法律快车小编为您整理的内容。

　　一、不动产权证书上按份共有是什么意思

　　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　《民法典》第二百九十七条规定不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条规定共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第三百条规定共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

　　二、按份共有的法律特征

　　第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。

　　第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。

　　第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。——《物权法研究》王利明著人民大学出版社２００２年版　第３２７页。

　　三、不动产权证书中的产权

　　２０１５年３月８日下午，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议，国土资源部部长姜大明说明不动产权证书的“使用期限”。证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。

　　中华人民共和国不动产权证书是中华人民共和国针对不动产权启用的统一不动产登记薄证样式，于２０１５年３月１日起启用。不动产产权可以是按份共有，由共有人按照确定的份额享有权利，承担义务。以上就是法律快车小编为您整理的不动产权证书上按份共有是什么意思的解答，如果您还有疑问，欢迎咨询法律快车的律师。

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