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买第三套房贷不了款咋办？

法律快车官方整理

2020-01-09 19:09

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“因为是第三套房，银行不让贷款了，开发商却表示说总价250万元的房子，让我先付75万就可以办手续。”买房人刘女士告诉记者。近期南京已有两家开发商扮演起银行的角色，帮购房者搞起了分期付款。

豪宅压力大搞分期付款

刘女士提到的，是南京保利地产近期推出的“三成首付”活动。由于其奥体的香槟国际项目，最快在本周末将加推140平方米的大户型公寓，仙林的紫晶山项目也同时在推260至360平方米的别墅，面对的客群大部分都不是首次置业，部分属于购买三套或以上住房，已被银行列入限贷对象，开发商就主动帮这部分买房人搞起了免息分期付款。

销售人员介绍说：“这个活动已经开始，到今年12月31日结束。共有两种分期付款方式，一是最低首付三成，三个月内再付三成，最迟明年6月底再付最后剩余的40%房款;另一种是首付五成，可以享受1个点优惠。而一次性付款原来有2个点的优惠，首付三成分期付款不享受，首付五成分期付款可享受一个点。”

刘女士表示，自己看中的140平方米的房子，单价近18000元/平方米，一套房总价约250万元，由于被停贷，一次性付款拿不出来，得先卖掉一套房再来买，但年底卖房显然不是最合适的时候，匆匆忙忙卖房更是卖不出价格，而分期付款后就比较从容了。

买小户型更愿一次性付款

而上周六，江宁纯新盘城市之光国际公寓推出了1349套海量房源，面积在40-60平方米之间，除200余套特供的均价在10900元/平方米外，普通精装修房源均价为12000-13000元/平方米。

针对现在第三套房无法贷款的情况，开发商也给出了分期付款的政策，并且时限长达两年多时间。“五成首付，其余50%购房者只要在2012年12月15日前缴清即可。”销售人员介绍说。

但是，由于户型小、总价低，一次性付款更可以享受9折的大额优惠，商贷也可以96折优惠，而分期付款只能享受99折优惠，所以选择分期付款的客户非常少，其销售负责人介绍说：“目前大部分客户还是刚需，宁可选择商业或公积金贷款，这样利率更低、月还款压力小;另一部分投资客看到总价在40至50万元，折扣又大，宁可一次性付款，这样50万的房子可以省45000元。”

赌明后年房贷政策松动

保利香槟国际的销售人员透露，对分期付款最感兴趣的是外地客户和三套房客户。“他们打算用孩子的名字买房，但小孩在南京工作未满一年，他们自己又不能贷款，打算先分期付款，后期再看看能不能转成贷款。另外，由于现在通胀预期很高，一些做生意的客户觉得能分期付款也许划算一些。”

一楼盘的营销负责人表示，开发商本意就是在“赌”两年、甚至半年内房贷政策再次转向，由紧变松，到时就可以为购房者从一次性付款转为办理房贷，而年底之前先收3至5成的首付款，也可解决部分燃眉之急，同时买房人又能以少量资金先入手一套房子，避开政策严厉期，不失为“熊市”之下的一种双赢的折中办法。

但房产律师刘伟宁提醒道：购房者以分期付款购房，开发商就扮演了银行的角色，但可能会因此而产生纠纷。比如不排除买房人在分期付款的诱惑下，超出自己的经济实力购房，而房贷政策迟迟未松动;或后市发生变化房价下跌，购房者毁约。“到时候尾款付不出来、又无法转为银行贷款，付了一半款的房子归谁?开发商收回的话，升值部分如何计算?这些都将成为问题。”

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