法律知识

解读“榕十一条”细则

法律快车官方整理

2020-01-08 22:37

人浏览

【一二手房全限】

“对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。”“对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。”

【解读】

对“于榕十一条调控”细则来说，最大的变化，莫过于将二手住房纳入限购范围。“这对于二手房来说，无疑是最大的考验”，榕城一资深经纪人称，虽然楼市此前调控此起彼伏，但二手房始终不是主角，然而随着楼市调控的渐深，二手房亦“未能幸免”，而且影响巨大。

在新政的影响下，二手房市处境尴尬，整体成交量骤减。二手房原有的付款方式，优势不复存在，税费增加，首付款比例提高，贷款难度加大。“大户型难以出售，房东惜售等，种种问题将显现”，一经纪人称，二手房市场将降入冰点，各中介商将面临考验，2011年将是二手房市场的巨变之年。究竟，二手房市场将何去何从，一切有待市场观察。详情请看B4版报道。

当然，细则的出台再次明确了限购范围在五城区，这让在政策之外的开发商松了一口气。闽侯等地，依旧是政策的“避风港”，成为2011年最受宠的板块。

【价格控制目标3月底公布】

“根据福州市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力以及我市房地产发展实际，合理确定2011年度福州市新建住房价格控制目标，并于3月底前公布。”

【解读】

究竟新建住房价格控制在多少比较合理呢?这将是细则中最为引发悬念的一则。“虽然楼市调控的最终目的就是房价，但多少价格合理，这么多年来一直没有明确，”业内人士江映辉称，“新国八条，提出了房价调控目标，是史无前例的，此次地方细则虽然尚未公开，但却明确了时间表，颇令人期待。”“事实上，定价格指数是件难事”，江映辉称，价格指数的标准、区间，一切都需细细考量，“除了价格外，最好还要有一定的涨幅控制线，允许有一定的上下浮动”。“对于投资者而言，一旦定下价格指数，利润空间便有预期，不再盲目入市，对于购房者而言，更不再恐慌购房”，业内人士林先生称，价格控制目标的好处显而易见。当然，对于开发商而言，目标一旦制定后，更重要的课题便是如何在价格之下，保证利润和销量。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。