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房子买后开发商要加价否则不办房产证

法律快车官方整理

2020-01-08 15:48

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　　昨日，本报接到报料，称三水千叶花园惠兰苑11栋楼200多户业主被三水千叶花园房地产开发有限公司（简称“千叶花园开发商”）告知要提高房价，由2007年买房时的每平方米3900多元提高至4100元，如果不答应提价将不给业主办理房产证。

　　经过暗访调查后证实，千叶花园开发商2007年其实无权销售惠兰苑200多套房子，因为当时涉及千叶花园开发商两大股东合作开发纠纷，所以市中级人民法院冻结了这批商品房。

　　本不应该卖的商品房却被卖了，甚至由于今年以来三水房价飙升，千叶花园开发商以房价当初低估为由要求提高房价，否则将收回房子。

　　业主

　　“低于4100元的就要加价，这不公平”

　　最近几日，惠兰苑200多户业主陆续收到千叶花园开发商快递的《致业主的函》，里面提到，要对业主们购买的商品房加价，保证商品房销售价达到4100元每平方米。

　　“在2007年买房时每平方米才3900多元。”惠兰苑10栋的陈小姐说，2年前签了合同买的房，价钱早就定了，现在千叶花园开发商单方面加价，令人非常不满意。

　　在惠兰苑，陆续有近20户业主找到记者“述苦”。“这里的开发商很霸道！你看到的200多户房子基本上都卖出去了，但有很多空房，这是因为他们没有交齐全部购房款，所以不准入住。”住在6栋的胡太太说，2007年好不容易住进来后，千叶花园开发商没有要求业主办理交契税和房屋维修基金税，更没有公证。

　　正是这些手续的缺乏，惠兰苑的业主担心自身买的房子是否有效。“因为，2006年进来买房的人，交了这些税也公证了，所以这些早期买房的业主就没有接到要房子要加价的通知。”

　　记者获悉，在千叶花园内，并非只有惠兰苑的业主接收到要加价的通知，在紫荆园等楼盘的不少业主也接到要加价要求。而且，要加价的业主全部都是2007年所购买商品房每平方米价格低于4100元的业主。

　　“做生意有赚有赔，低于4100元的就要加价，超过4100元的就不加价，这太不公平了！”业主胡先生认为。

　　千叶花园开发商

　　不交钱就解除购房合同

　　单方面加价也就罢了，最令业主们痛恨的是，千叶花园开发商竟然通知业主，如果在本月15日之前不交齐房款，就视业主放弃了商品房的购买，而其则有权解除购房合同。不过，千叶花园开发商也承诺，对于业主已经交付的房款，将按照本金加还款日截止的银行同期贷款利率给付利息。

　　“但问题是，我们在这也住了一年多了，而且每家每户都花钱搞了装修。现在只说交还房款，那我们的装修费怎么补偿？”陈小姐说，如果真要退房，就必须把装修费也退还给业主。

　　记者调查发现，事实上，惠兰苑的大部分业主都不愿意退房。“这里空气好，周围绿化也好，不舍得搬！”但要无缘无故加价又令人难以接受。

　　千叶花园开发商为什么要私自加价呢？

　　“现在已经不是什么秘密了，是因为千叶花园开发商两个股东在打官司，有一个股东输了，所以想通过加价方式弥补差价。”惠兰苑的业主们普遍认为，还有一个原因是：与2年前4000元/平方米不到的价格相比，现在惠兰苑的市面价值达到每平方米五六千远，所以千叶花园开发商见形势大好，便于加价。

　　律师：

　　擅自加价肯定不对！

　　千叶花园开发商加价行为在广东浩淼律师事务所律师谢凯看来，更大的原因是开发商想钻法律漏洞。

　　“千叶花园开发商所卖的惠兰苑其实是法院冻结的，要出售的话，必须得到佛山市中级人民法院许可，否则房屋买卖无效，购房者不能获得房屋所有权。所以，千叶花园开发商想，反正是无效的，干脆加价了！”

　　事实上，谢凯律师的上述说法是有根据的。据谢凯介绍，之前他接手过千叶花园内一别墅业主诉开发商的案子，大致情形是开发商要求加价，别墅业主不同意，后来告上法庭，最后法院判决别墅业主不能获得房屋产权，因为所涉及别墅未经过市中级人民法院批准后买卖，所以不能生效。“现在出现这种情况，肯定是千叶花园开发商觉得反正房屋买卖没有生效，干脆加价多挣点钱。”

　　谢凯向记者透露，即便将来告上法院，业主也未必能能讨回房屋所有权，但开发商擅自加价肯定是不对的。不过，谢凯说：“业主即便拿不到房产所有权，但也可以要回装修费。”

　　不过，对于业主和律师说法，千叶花园开发商方面对此缄口，不愿意做正面回应。

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