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土地调查与土地登记知识

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2020-01-10 17:21

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　　1、什么是土地调查?它包括哪些内容?

　　土地调查是指县级以上人民政府及其国土资源管理部门，根据需要在一定范围和时间内，为查清土地的数量、质量、分布、利用和权属状况而采取的一项技术的、行政的和法律的措施，是开展土地资源利用、评价、规划、开发、整理、保护等工作的一项必不可少的基础性工作。

　　土地调查包括①土地利用现状调查;②地籍(权属)调查;③土地条件调查。

　　2、什么是土地登记?它的目的和意义是什么?

　　土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、土地坐落、用途、面积、登记、价值等记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对于土地的有效管理，保护土地权利人合法权益的一项重要的法律制度。土地登记属于不动产物权登记。不动物权的管辖为属地管辖，土地登记的机关应当坚持统一性，土地登记资料应当保持完整性。土地登记包括初始土地登记和变更土地登记。

　　土地登记在我国国民经济和社会生活中有着十分重要的意义。

　　(1)它确认了土地权属关系，是维护土地的社会主义公有制，保护土地所有者、使用者合法权益的法律保障。

　　(2)它作为土地统一管理体制的补充内容，是实现全面、依法、统一、科学管理土地的一个重要条件。唯有通过土地登记，强化土地产权管理，才能最终实现城乡土地的统一管理。

　　(3)它是对房地产市场实施有效管理的关键措施。土地登记是依法规范房地产市场秩序至关重要的环节，是确认并保护土地产权的重要措施。

　　(4)它是土地用途管制的重要组成部分，是保护耕地的有效措施。凡是不符合土地用途管制要求，随意将农用地转为非农业建设用地的，不依法保护耕地，不充分合理利用土地资源的，一律不予办理土地登记手续，不颁发土地证书。

　　(5)它是土地管理部门掌握土地动态变化的一个重要信息源，是土地管理职能的一项必要内容，是土地管理业务主要的基础性工作。

　　3、土地登记主要有哪些内容?

　　土地登记的主要内容主要包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体，以及与这三个方面直接相关的其他内容。

　　其中，土地权属性质分为：国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地他项权利;土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式;土地权利主体是指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者;土地权利客体主要包括土地的坐落、权属界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。(地籍管理科)

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