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首套房贷利率上调至8.5折

法律快车官方整理

2020-01-10 10:57

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根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。南都记者昨日从中山各大银行获悉，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。

首套房贷利率8.5折已执行

由于此次关于首套房贷款利率不低于8.5折的新政是通过监管部门窗口指导方式传达，而非正式文件，各家银行开始执行新政的时间略有差异，也有个别银行尚未执行新政。

工行、深发展、民生银行等银行表示，从11月1日起统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策;建行已从10月中下旬起

执行新政;中信银行总行下文要求从10月28日起执行新政。

交行一位人士表示，虽然没有收到正式文件，但也已执行该政策。由于国庆节后已上调首套房贷款利率，交行称此次调整可以顺势而为，执行难度不大。不过，如果申请首套房贷的客户符合还款收入比(即月供除以每月收入)低于40%的要求，可执行8折利率。

浦发银行中山分行一客户经理表示，首套房贷款利率最低为8.5折。

针对新发放的首套房贷

此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。据了解，此次监管部门窗口指导主要针对新发放的首套房按揭贷款利率，并未提及存量首套房贷款利率是否上调至8.5折。

昨日，接受南都记者采访的多数银行均表示，暂不调整存量首套房贷款利率的折扣，但个别银行表示“视合同情况而定”，若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整，则可能调整为8.5折;若约定利率下浮比例不变，不在此次调整之列。

对于如何新老划断，即新政执行日尚未获批的但已递交的首套房贷款申请如何处理，多家银行表示正在研究当中。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行。

算账

20年30万房贷

被“加息”四次

绝大多数购房者选用的还款方式是等额本息。以一笔20年期30万元的商业贷款为例，在目前6.14%的基准利率下，如按原先7 .5折利率算，月供1914.99元;如按上调到8.5折利率算，月供为2016.34元，每月多支出101.35元。

10月20日央行加息，5年期以上贷款基准利率从5.94%调至6.14%，同样一笔20年期30万元商业贷款，如按照加息前5年期贷款基准利率5.94%算，执行7 .5折利率月供为1890.67元，在6.14%的基准利率下，按执行7.5折利率计算，月还款为1914.99元，也就是说，上次加息，贷款人实际增加的购房成本为每月24.32元。

如果与此前央行对银行基准利率提高0.25个百分点比较，此次首套房贷款优惠利率提升带来的“杀伤力”大于四次加息。如果首套房贷最低利率上调至8.5折，那么相当于20年期30万元的商业贷款被“加息”四次。

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