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首套房贷利率提高购房者开始观望

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2020-01-10 11:13

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近日有消息称，北京、上海等城市目前已全面收紧个人的房贷，多家银行陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率0.85倍。10月31日，记者采访了解到，尽管银行暂时未接到类似的通知，但岛城首套房利率享7折优惠却是越来越难了，更多的是8.5折。

有分析人士认为，银行房贷利率门槛上调，受影响的除了炒房客，还有一大批自住型购房者。

暂未接到房贷调整通知

继以“取消三套房贷”为主要内容的楼市二次调控加强版出台以后，房贷7折利率优惠又成为新的焦点。据报道，北京、上海等多家银行已接到通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷的优惠利率最低按8.5折执行。

10月31日，记者咨询了青岛银行、建设银行(601939,股吧)、民生银行(600016,股吧)、交通银行(601328,股吧)等了解到，岛城银行暂未接到此类通知。“如果首套房首付在四成以上，那房贷利率最高可享受7折优惠;如果首付三成，最多只能按基准利率的7.5折来执行。”建设银行青岛分行相关工作的人员告诉记者。

申请7折利率越来越难

记者了解到，尽管没有收到明确的通知，但目前在岛城房地产市场上，房贷的利率想申请7折优惠并不容易，8.5折则成为了常态。

“目前一般的客户办理首套房房贷，利率最多下浮15%，即为基准利率的8.5折。”多家银行的相关人士在接受记者采访时坦言，除非一些优质客户提出特别申请，银行方面做出特别审批，“首套房利率打7折门槛是越来越高了”。

刚买了房子办理完贷款的市民成先生告诉记者，目前有的银行表示符合要求的优质客户可享受7折利率优惠，但大多数购房者已经达不到银行的要求。“我托了所有能托的关系，还是没能够争取到7折优惠。”

记者还了解到，利息提高了，最近岛城全款购房的人变多了。“最近有近一半的购房者付的是全款。”太平洋房屋不动产总经理林宪周说。

部分购房者开始观望

利率上调以后，受影响的除了炒房客，还有一大批自住型购房者，部分自住型购房者开始选择观望，因为他们负担又加重了。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。如果只贷50万元，每月还款也将增加250元。

计划年底买房的市民薛亚芹说，楼市信贷调控是好事，但现在房价没怎么下降，贷款优惠反而变少了。“首套房购买者一般经济实力有限，购房预算非常紧张，对银行贷款的依赖程度较高，首付2成已经取消了，现在利率7折优惠又要面临取消，对我们的影响蛮大的。房子今年恐怕是买不成了，只好再等等。”

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