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农村房屋没有宅基地证怎么办

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2020-12-17 19:30

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　　大家都知道，农村里面的房子都是建在集体土地上，只有拥有宅基地证才可以进行房屋修建，宅基地的使用权人可以依法建造住宅等，但是有些人在建房子的时候，发现自己没有宅基地证书，又不知道该怎么处理，我们可以先进行了解，那么农村房屋没有宅基地证怎么办？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、农村房屋没有宅基地证怎么办

　　1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件）；

　　2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章；

　　3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

　　二、宅基地买卖是否有效

　　1、宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。

　　2、需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。

　　3、《农村宅基地管理办法》：第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

　　4、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

　　（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

　　（2）转让人与受让人同为本村村民；

　　（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。

　　三、农村宅基地继承需要什么条件

　　1、继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。

　　2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（国土资源部1995年5月颁布）第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。

　　3、农村房屋继承一般是关于农村宅基地房屋的继承，农村的宅基地是一种特殊的房产。对于宅基地房屋的所有权是由被继承人拥有说的，这个房屋的使用权是受到法律上一定的限制的。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于农村房屋没有宅基地证怎么办等知识，由此可见，如果农村里面的房子没有宅基地证书的话，可以携带相关资料到村里面申请，然后到县级国土分局进行办理，根据规定，宅基地个人只有使用权，不能进行买卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条

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