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京城首现降价补偿楼盘业主每平方米获赔约3000元

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2020-01-12 14:39

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对于最近一年购入房产的新业主来说，2008年的房地产市场寒意袭人，楼盘降价跌跌不休，更糟糕的是自己还要眼睁睁地看着新买的房产价值迅速缩水，忍受着金钱与心理的双重伤害。令北京华业玫瑰郡的业主们意料不到的是，不久前开发商主动联系业主，表示要对前期高价购房的业主进行降价补偿。据记者了解，这是北京首家承诺对老业主进行降价补偿的楼盘。一石激起千层浪，老业主们惊喜万分，周边开发商则惊恐不已。华业玫瑰郡百余位业主将获补偿约2000万元 “高兴死了，华业玫瑰郡降价3000元／平方米，开发商主动给我退了30万元。”华业玫瑰郡的业主张小姐怎么都掩饰不住兴奋的神情。她告诉记者，她在今年5月份购置了一套100平方米的二居室，当时价格约为1．7万元／平方米，而华业玫瑰郡最近新推出促销房，同样的户型价格已经降到1．4万元／平方米，开发商主动表示将给老业主降价补偿。“我们已经通知完所有业主，告诉他们华业地产会补偿因楼盘降价而给业主带来的损失。”北京华业地产股份有限公司策划总监邓小虎介绍道，华业玫瑰郡不久前在推出68套特价房的同时，开展了“老业主返利共享活动”，即开发商将会根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失。据记者了解，这是全国第一家开发商明确表示将补偿老业主的资产损失。邓小虎告诉记者：“需要降价补偿的业主大概有112户，华业地产要拿出2000多万元补偿款，最小的户型会得到8万元左右，而大户型得到的补偿会超过20万元。已经有几户领走了补偿款，估计‘十一’放假的时候会是业主来售楼处领取补偿款的高峰。” 据邓小虎介绍，华业玫瑰郡补偿老业主的方式比较人性化，业主可以根据自己的需要进行选择，或者直接返现金，或者用补偿款抵车位，或者车位、现金相结合。“这次活动之后，我们跟很多业主都成了朋友。”邓小虎表示。降价补偿为企业赢得口碑，促进了市场销售楼市价格下调对于想买房的人来说是好事，但前期高位买房的业主却叫苦不迭。北京几个打折幅度较大项目的老业主曾联合起来向开发商讨说法，要求退房、补差价，但是收效甚微，比如万科就坚决拒绝对老业主进行补偿或者退房。作为较早上市的地产公司，华业地产为什么会在万科等公司坚持不对前期业主进行补偿的时候，实行降价补偿呢？“作为一个品牌上市公司，我们向来是把业主的利益和公司的利益放到一起，合理保护老业主利益，也是我们对公司品牌信誉度的维护。”邓小虎说：“我们尊重万科等公司的做法，但每个公司都有自己的定位，我们提出‘市场无情，华业有信’的理念，希望业主能感觉到华业是大家的朋友，增进人与人的亲密感。” 据邓小虎介绍，华业玫瑰郡不久前推出的68套特价房市场反映相当好。记者从北京市房地产交易管理网查询到，10月8日华业玫瑰郡可销售住宅共有466套，已成交145套，而9月25日的公开信息显示，华业玫瑰郡成交住宅123套，也就是说，不到半个月，华业玫瑰郡就卖出22套房，这在低迷的北京楼市中堪称亮点。对此业内人士评价指出，降价之后再补偿老业主差价的做法，一方面能够保障老业主的利益，另一方面可以赢得良好的市场口碑，而且可以引起市场关注，在疲软的楼市中占据主动地位，从而抢占市场份额，这是三全其美的做法。多数开发商表示对降价补偿“不跟进” 华业玫瑰郡降价补偿老业主的做法，在京城房地产界产生了巨大的反响。记者问及多家开发商是否会考虑降价补偿的做法，得到的答案几乎都是“不会”，理由是“不符合市场契约精神”。 “补偿业主的做法通常发生在一些中小开发商身上，房源销售量少，补偿范围不大。本来这个楼盘要等到明年6月才入住交房，为了怕前期业主退房，当然会补差价。他们这样做，相当于重新低价开盘，这是他们的突围策略。”北京一知名开发商负责人这样表示。北京明天信华投资有限公司副总经理陈云峰认为：“开发商和业主之间是平等的合同关系，降价的损失应该由业主自己承担。如果房价未来继续下降，是否还要继续补偿？如果不补偿，业主会不会有意见？降价补偿会对以后的销售造成很大障碍，最后可能无法控制局面。”陈云峰称其公司不会仿效这一行为。而中原地产华北区总经理李文杰则对降价补偿大加赞赏：“该公司敢为人先，降价后给老业主部分补偿，在一定程度上值得提倡，是一种负责任的态度。我认为负责任的开发商至少应保证在交房前房价不贬值。” 北京大学房地产研究所陈国强表示：“在目前特殊的市场情况下，房价下跌资产贬值，老业主都有抵触情绪。对于还有二期、三期楼盘需要销售的开发商而言，尽管没有补偿老业主的义务，但考虑到项目后期的推进，通过各种方式弥补他们的损失，也算是比较明智的策略。这一做法对其他开发商压力不小，能起到示范效应。” “玫瑰郡周边楼盘感到了极大的压力，许多业内朋友给我打电话，提出了各种各样的问题。”邓小虎对记者说：“对我们这个上市公司来说，资金链比较充裕，2000多万元不算什么，但是对于许多开发商来说，没有能力进行降价补偿。”至于华业地产未来还会不会随着房价下调继续给业主补偿，邓小虎表示，要看具体的市场环境。

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