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消费者如何选房产中介

法律快车官方整理

2020-05-24 17:33

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　　核心内容：随着部分租房、买卖房屋市场的活跃，部分房屋中介利用信息不透明，在居间服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生。下面由法律快车的小编为您介绍消费者在购房时如何寻找好的房产中介，希望能对您有所帮助。

　　一、选择正规的房屋中介公司提供服务。

　　一是查看公司营业执照以确定该公司的营业资质，营业范围是否包括二手房中介业务；二是要挑选行业内连锁企业、品牌公司接受服务。三是看该中介公司是否拥有合法的房地产经纪人资质的从业人员，且是否是有房地产经纪人资格的业务员为您签订合同；四是查看中介公司提供的居间合同是否是标准化合同范本。

　　二、详细了解合同条款，重要环节反复确认。

　　一是签订合同时仔细阅读相关条款，对于交易的重要环节仔细确认，租赁合同要注意：房屋租赁期限、房屋买卖、租赁付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。买卖合同要注意：房屋的产权是否清晰、交易中各项费用分摊、双方违约责任承担。二是签订合同注意查看是否加盖经纪机构公章，经纪合同有无注册的经纪人员签字，签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。三是签约过程中注意保留收款、付款凭证等相关证据，避免日后发生不必要的纠纷。四是要查看房产证原件及卖方证件是否一致。五是租赁服务中看中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租并不得溢价出租的条款约定。六是预付定金的，注意不要书写错误为“订金”，避免法律歧义。

　　三、消费者事先多途径了解房屋的相关信息，保证交易安全。

　　无论是购房或租房，建议消费者事先可通过多种途径了解相关信息，如上建委网站查询房屋产权信息，向物业公司了解房屋建造、结构和物业服务信息，还可以通过小区业主论坛了解相关情况。

　　四、建议相关部门加大执法力度，打击侵权行为。

　　针对上述问题，北京消协建议相关部门加大执法力度，加强对不法房屋中介进行惩处，对于侵害消费者权益严重的黑中介行为向社会公示，加大信用管理，让消费者可以通过信用查询选择放心中介公司，为广大消费者创建一个良好的房屋交易环境。

　　五、倡导行业自律，引导行业健康发展。

　　建议行业内部要加强行业自律，行业组织要引导企业，严格按照《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》的规定自觉抵制不正当的经营行为，促进行业健康发展。