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宜宾消委会消费警示:售房陷阱多购房需谨慎

法律快车官方整理

2020-05-06 07:27

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近年来，宜宾市消委会接到消费者因购买商品房争议的投诉渐呈上升趋势，因商品房属大额消费，且部分合同订立时很不规范，有的甚至不使用示范文本，多数消费者缺乏购房的法规知识，消委会调解手段有限，大多数消费者在产生争议后又不愿启动诉讼程序致使调解成功率低，往往以消费者放弃应有权利而告终。

　　房地产经营者设置合同陷阱的主要表现有以下几个方面：一是未取得土地使用的合法证明，未修建房屋，未取得预售房许可证与他人签订预售合同，预收大部分预售房款，非法占用他人资金。二是在合同面积结算条款上利用购房者对法规知识的缺乏，只选择按办理产权证的实际面积结算，随意大幅度增减面积，使购房者违背自愿放弃其它选择的法定权利，结果不是面积不适用就是无能力支付增加面积的房款，被迫放弃购买反而造成违约受到重大损失。三是开发商与分包商串通，由分包商代开发商订立合同免除开发商的质量和其他履约条款，在交房时不向购房者出示"建筑工程竣工验收备案书"，在产生质量或者其他问题时企图规避法律，或者相互推诿踢球，使问题无人解决。四是在合同中不订立争议解决的条款，使购房者丧失仲裁解决的简便程序，为维权设置更高的门坎。五是不使用示范文本，自制格式合同，为购房者设置其他陷阱。

　　宜宾市消委会提醒需要购房的消费者，购房是一生的重大消费选择，出手前需要慎之又慎：一是购买现房订立合同时，主要索看"建筑工程竣工验收备案书"，售房者的的资质证明文件，实地进行查验，预售房还应索看土地使用权证，建设规划许可、施工许可、商品房预售许可等证明文件，设计图低及其标示位置、面积等。二是订立合同要明确权利和义务，公平、自愿地选择适合自己的合同选择条款、最好在订立前先了解建设部《商品房销售管理办法》、《商品户预售管理办法》及最高人民法院《关于审理商品户买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》三个规章和规定，以便依法订立合同，依法适用法律武器维权。三是在合同争议的处理方式上，首选仲裁，因为仲裁需要事前有协议条款或事后双方自愿补充订立，而诉讼是无先决条件的权利。四是在订立合同中最好向监管机关如工商等、维权机构如消委会等仔细咨询，以保证依法公正，事前维权，减少纠纷和损失，确保自己的权益得到有效维护。（编辑　唐　文)

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关联法条

《商品房销售管理办法》