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浦东版REITs面市尚待时日

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2020-03-05 10:46

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　千呼万唤,REITs方案始终未曾露面。记者从上海市浦东新区金融办获悉,由于相关主管部门对REITs的发起、设立和运行等方面的制度设计尚存争议,浦东版REITs的面市尚需时日。

　　日前,有媒体报道,涉及上海浦东新区三家大型国企、总金额达40亿元的浦东新区“REITs”方案初稿已经显出端倪。根据该报道,上海金桥集团、外高桥集团及张江集团三大国企参与了该计划,首推产品以工业地产为主。据悉,参与企业将以其持有物业的未来10年租金收入的收益权,由受托机构设立此次信托产品以获得募集资金。

　　上海将进行REITs试点的报道最早见于本报今年1月23日的报道,上海市金融办主任方星海在“上海国际金融中心建设情况媒体通报会”上回答本报记者提问时表示,上海市政府目前已经对推出REITs进行了具体部署,该项目由浦东新区政府牵头,相关工作已基本到位。

　　此后,有关浦东推出REITs的报道便出现了不同的版本,而此次三家大型国企参与的这个项目是否就是传说中的浦东版REITs呢?浦东新区金融办相关人士告诉记者,这并非浦东新区目前正在做的REITs方案,“这个方案只能称为准REITs,是房产商自己做的。”这位人士告诉记者,浦东新区金融办的确成立了课题小组对REITs的发起设立进行研究,“目前方案已经做好了,但没有对外公布,目前也不是公布的时机。”

　　这位人士向记者透露,之所以迟迟没有公布方案,主要是由于相关主管部门在REITs上的意见不统一。据了解,有关REITs的发行有两种模式,一种模式为央行主导的债权类产品方案,在银行间市场流通;而另一个则是证监会主导的股权类产品方案,在交易所流通。“对于采取哪个方案,相关主管部门目前还没有达成统一意见,而在相关主管部门没达成统一意见之前,我们的方案公布也没有用。”这位人士表示,至于REITs何时能够面市,主导权不在浦东,而在中央相关主管部门。知情人士告诉记者,目前包括央行、证监会、国税总局等十多个部委正在就REITs的具体问题进行协调会商。“只有中央政策明确了,我们才能有实质性举动。”上述浦东新区金融办人士表示。

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