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易宪容：REITs的推出将进一步抬高房价

法律快车官方整理

2020-03-05 13:20

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和讯消息近期,市场有传怀胎数年,数经波折的房地产投资信托基金即将被“准生”。对此,社科院金融研究所市场室副主任尹中立对和讯网表示,REITs在现在房地产调控的大背景下推出,的确有些不合时宜。而中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为,REITs的推出只能对房价的进一步抬高起到推波助澜的作用。
　　本周三,有消息称央行在上周举行的会议已通过了房地产投资信托基金（后简称“REITs”）管理办法的修改版本,并上报国务院。业内普遍认为,这一方案基本上就将是最终版本。这也就意味着房地产投资信托基金向着正式推出又迈进了一大步伐。
　　尹中立认为,REITs如若在现在这一时间点推出的话,的确是与房地产调控的大背景有不吻合的地方,他认为既然要调控市场,那么所有的力应该形成一个合力,不能再整个房地产需要灭火的时候再给它火上浇油。REITs是一个增加房地产融资风险的渠道和手段,它的推出一定是刺激房价上涨的,在所有的政策都在打压房价或者遏制房价的时候的时候推出这一工具,显然是有些不合适宜。
　　易宪容也表示,现在这一时机推出REITs,对整个房地产市场不会发挥多大的实质促进作用,只能对房价的进一步抬高起到推波助澜的作用。易宪容表示,中国的房地产企业从来不缺融资,也不缺资金,现在推出REITs,只能使它被开发商利用去捂盘惜售,从而使商品房的价格被推得越来越高。
　　除此之外,尹中立还指出,REITs推出时机的选择,除了要看房地产发展状态之外,还有至关重要的一点就是它的推出还需求一个法律和行业规范都比较完善的市场。现在,对我们来讲,要要如何在以现有的法律条件下和现有监管水平下去做到对房地产信托基金有效监管,依旧是一个被打了问号,却要去实际解决的问题。

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