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信托资金大举进入地产业

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2020-03-05 17:44

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57只信托产品中，募资投向地产业的达19只，募资总额27亿信托资金大举进入地产业
　　就在银行收紧地产项目信贷的同时，今年以来，地产公司开始纷纷借道信托公司募资解急。在截止目前发放的57只信托产品中，募集资金投向地产业的竟高达19只，募资总额27亿多元。
　　统计发现，19只以地产项目为投资内容的集合资金信托产品中，2003年以前只有5只，募集资金接近10亿元。另外14只均是今年一季度集中推出的，融资额度17亿元。
　　有关人士表示，信托资金介入地产业，源于 2002年底银行对地产业的信贷紧缩。信托公司迅速获得地产业青睐，自金信信托成功为北京新奥特科技大厦发放1亿元集合资金信托后，新华信托、北方信托、中煤信托、湖南信托、百瑞信托、深圳国投等10多家信托公司纷纷推出针对地产投资的集合资金信托，金信信托一家就推出5个针对地产投资的信托产品。目前，中煤信托为北京市车公庄危改小区开发项目推出的1亿元信托产品正在销售中。
　　信托产品灵活的设计能满足不同地产项目对资金的需求，19只产品中，有像深圳水榭花都房地产贷款信托产品、台州之舫花园房地产项目贷款资金信托产品等纯粹针对地产项目投资的信托产品，也有旧城改造等信托项目。不少地产投资类信托颇有新意，像新华信托推出住房按揭贷款信托，北方信托针对高校公寓收益权推出第一个“伞”型信托，金信信托推出了70%贷款+30%股权的房地产组合投资信托产品。
　　房地产业的高额收益和较短的投资周期都满足了信托的要求，据统计，19只地产类投资信托产品信托期都在3年以内，收益率最高的是金信信托房地产组合投资信托产品，预期收益率最高达到8.4%，而预期收益率在4%以上的信托产品达到16只，预期收益率最低也达到3%，高于银行同期存款利率、国债投资收益率和企业债投资收益率，对民间资金具有较大诱惑力。
　　业内人士分析，相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资方式可以降低地产公司整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，有利于地产公司持续发展，在不提高公司资产负债率的情况下可以优化公司结构。(记者李东平)

证券时报（2003年4月17日）

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