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全国人大财经委办公室副主任王连洲认为：信托产品是房地产业发展的“良药”

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2020-03-06 13:34

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全国人大财经委办公室副主任王连洲日前在第六届北京科博会“未来二十年——企业战略北京峰会”做主题演讲时表示，央行１２１号文件出台的目的是为规范房地产业资金运作链条，化解风险。发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的“一剂良药”，是值得期待的发展方向。
　　王连洲说，目前房地产投资已经占固定资产投资比重二成多，住宅建设每年以２０％至３０％的速度递增，中国已成为世界上住房建设规模最大的国家。由于居民收入增加，私人购房需求激增，２００２年全国城镇个人住房支出总额在８０００亿元左右，同时带动相关的消费近万亿元，支持了扩大内需政策的实现，为国家ＧＤＰ的增长起码作出了１．９到２．５个百分点的直接或间接贡献。
　　国家在防范房地产业风险的同时，房地产业界无疑感到了资金的压力，王连洲表示，这样一来，房地产业自然要增加对银行融资之外的需求。
　　王连洲认为，我国房地产业的红火以及房地产信贷政策的收紧，为加强信托产品在房地产业的投融资服务提供了难得机遇。理由是：信托产品能够比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系，信托能解决其他渠道难以解决的问题；相对银行贷款而言，房地产信托融资方式不但可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续应用和公司的发展；信托在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，从而增大市场供需双方的选择空间。
　　与此同时，随着信托产品流动性问题的逐步解决或者资产证券化的发展，还有可能为多类型、多层次投资者提供多元化的房地产信托产品，降低房地产的风险。另外，信托产品筹集的大多是民间资金，一般房地产企业在获得土地批文以后，就可以通过信托融资进行前期的投入，节约了时间成本。随着信托法、信托投资公司管理办法以及信托公司直接管理暂行办法的实施，中国信托业将迎来一个重塑形象、努力开拓创新的春天。
　　王连洲说，目前，信托产品已经在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头。今年第二季度，又向市场推出了５４个投向房地产的信托项目，几乎每个都供不应求。另据不完全统计，我国目前推出的２４支房地产类投资信托产品，预期收益率在２０％以上的就有２０支，最低收益率也达到３％，高于银行同期的存款利率。
　　尽管我国现有房地产信托占目前信托融资总额的５０％，但从总体来看，目前房地产信托融资仅占房地产贷款比例的千分之一，除北方国投推出的信托产品之外，大部分信托计划只针对单一项目，运营模式单一，多数以贷款性质运营。资金和产品流动性也比较弱，缺少转让平台。多数信托计划在一周以内就销售完毕了，这在一定程度上反映出房地产信托受消费者的青睐，但也反映出其传统的运营模式无法满足多元化、规模化的需求

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