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丰树物流信托拟今年进军韩国越南

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2020-03-07 17:53

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丰树物流信托（Maple Logistics Trust）计划在今年进军韩国和越南市场，并于明年进军印度市场。在印度，它所瞄准的房地产很可能是母公司——丰树投资与班加罗尔发展商Embassy集团联手发展的物流项目。
　　丰树物流信托管理公司总裁蔡兆才昨天接受路透社采访时说，公司已经在印度真奈和孟买分别看中了两幅地段。

　　丰树物流曾经宣布，它计划在2010年之前，每年耗资10亿元来扩充旗下的房地产组合，将资产总值由现有的大约20亿元增加至50亿元。大约20％的房地产将向母公司收购，其余80％则属于其他来源。

　　蔡兆才说：“目前，我们的增长来自新加坡、香港和日本等成熟市场，不过中期来说，我们的增长将围绕在较庞大的发展中市场，例如印度和中国。

　　“我们不需要过于依赖新加坡来取得增长，新加坡已经发展至一定的阶段，认真的业者都不会不惜代价地收购房地产。我们并不打算留在这里发动价格战。”

　　目前，丰树物流信托有55％的营业额来自新加坡，其次是香港（20％）。丰树物流信托刚刚在上星期收购了五个房地产的日本，将占丰树物流信托大约14％的营业额。中国和马来西亚则分别占6％和5％。

　　今年内，丰树物流信托估计还可作至少4亿元的投资。今年1月，该公司也刚刚发售新股来筹集2亿5000元，融资新的收购计划。

　　“我们会在用完贷款额后才回到市场（筹集资金）。”穆迪给予丰树物流信托Baa1信贷评级，这意味它能够借贷相等于资产60％的款项。该信托目前的借贷比率相等于其资产的大约40％，不过它可以将总贷款额提升至8亿零800万元，以便维持在现有的借贷比例。

　　在收益率方面，蔡兆才说，信托之前提供的股息回报率预测（5.71％）现在显得有点“保守”，因为这是它在收购中国和日本房地产之前作出的预测。“我们肯定要超越5.71％的回报率预测，问题是超出多少而已。”

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