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融资信托占半壁江山另类信托异军突起

法律快车官方整理

2020-03-08 01:22

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根据中国信托业协会发布的二季度数据，从资金来源看，目前信托资产以单一资金信托为主；从功能分类上看，融资类信托产品占了半壁江山，事务管理类产品依然“保持低调”。另外，信托资产目前已投向了国民经济的各个主要层面，而基础产业类(占比28.30%)、工商企业类(占比19.34%)与房地产类(占比16.91%)构成了三大支柱，金融机构、股票、债券方向的产品依然小幅增长，却难以与三大支柱抗衡。

　　房地产信托：千磨万击还坚挺

　　众多信托产品中，房地产信托产品的关注度一直挺高。由于房地产信托产品的收益较高，一直是信托公司的主打产品。从去年年末银监会发文提示信托公司房地产信托业务风险开始，房地产信托更成了业内关注的焦点。今年上半年更是不断爆出“多家银行停售房地产信托产品”、“ 部分信托公司暂停房地产信托业务”等新闻，难道房地产信托真的已经穷途末路了吗？

　　中国信托业协会7月25日发布的最新数据显示，截至今年二季度末，我国信托资产总规模比上季度末增长14.5%；而房地产信托余额比一季度末大幅增长24.3%，增幅显然跑赢了“信托大盘”。同时，房地产信托的平均年收益率也依然高居首位。上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，相比较一季度710.98亿元的金额，发展速度惊人。

　　普益财富研究员陈朋真谈道：“信托公司之所以还没有放弃发行房地产信托产品，这可能还是利益的问题。如果确实房企资金比较紧张的话，它可能愿意付出更高的成本，在这方面多付出一点，可能避免了很多其它的风险。所以为了利益，一些信托公司还是会发行房地产信托产品。而且，由于之前许多信托公司的业务主要集中在房地产信托这一块，一些信托公司暂时还没有大的业务结构上的调整。另外，相关的监管层并没有对房地产信托下特别死的规定。”

　　用益信托首席分析师李旸则认为：“现在并不是说房地产信托不可以做，只是对一些房地产信托做的比较大的企业，可能要控制一下风险，把房地产信托压缩一下，暂时先不做了。”

　　记者同时也从信托公司了解到，一些原本业务重点不在房地产信托方面的公司，已经开始减少这类产品的发行了。但是有一些公司，它以前的收益可能大多数都来源于房地产信托，这些公司的业务调整可能还需要一段时间。

　　一家信托公司的工作人员告诉记者：“随着房地产市场调控的深入，个别区域和项目的潜在风险可能暴露。所以我们公司对商业住宅项目持审慎观察态度。但是从中期来看，房地产信托并不会从市场上绝迹，一是房地产公司对资金的需求，二是房地产信托产品收益率对部分信托公司和投资者具有吸引力，而信托公司中有激进型的，也有稳健型的，风险策略不同，相应的业务策略也不同。”

　　另类信托：异军突起增长快

　　随着艺术品进入金融领域步伐的加快，以艺术品信托为主力的另类信托也开始受到越来越多的关注。如酒类信托、黄金信托、茶类信托等，不仅产品稀缺，而且收益率也相对较高。

　　据用益信托工作室不完全统计，2011年上半年，信托公司共发行艺术品信托产品14款，比去年同期增加了11款，增长幅度达366.67%。今年上半年发行规模为258645.5万元，而去年上半年发行规模仅为12500万元，今年比去年增长1969.16%。在国投信托的带动下，越来越多的信托公司开始涉足艺术品投资领域，欲从中分一杯羹。

　　国投信托的媒体部经理向记者说道：“我们作为中等规模的信托公司，可能更注重自己产品的特色。现在我们的另类信托方面做的比较有特色。像艺术品、红酒、黄金等方面都推出了很多不错的产品。”

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