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炒房收益不如买信托注意房产信托风险

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2020-03-09 11:59

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商报讯（记者洪叶）随着限购令向二、三线城市扩展，房价调整的压力陡增。而受政策面的影响，房地产信托产品不得不抬高收益来博取资金流入，这也使得部分炒房者抛售手中的房产变现，转而投向房地产信托市场。

　　10%左右的年化收益很常见

　　从普益财富的统计数据来看，6月份发售信托产品中，房地产信托产品预期收益具有优势，且平均预期收益与期限倒挂。各期限的房地产信托产品预期收益均高于基础设施和工商企业领域产品，优势较为明显。其中，投资期限在1至2年的产品，年化收益在10%，2年至3年的产品，年化收益在12%左右。

　　不过也有个有趣的现象，2年期到3年期（不含）房地产领域集合信托产品较三年期以上高0.90个百分点，呈现收益和管理期限倒挂的状态。

　　买信托收益高于房产升值预期

　　由于房产信托的收益走高，已经有炒房客开始行动起来，将手中房产变现，转而投向信托市场。

　　记者从住商不动产滨江店了解到，最近一段时间，他们店里陆续接到几套房子的委托订单，要求出手。

　　“有一个客户把滨江区政府附近某楼盘的两套房子挂到了各家中介这边，想在近期出售掉。”住商不动产一张姓业务员说。在和客户的交谈中，小张得知，客户变现最大的原因是觉得房产升值的潜力已经不大，所以转而想投向信托市场。

　　“卖房买信托产品的例子挺多的，因为今年以来房地产信托产品的收益一直比较高，不仅跑赢了通胀也跑赢了GDP。”某信托公司的理财经理表示。

　　注意房产信托风险

　　在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大的情况下，融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。大型开发企业目前也确实更加注重通过项目自身销售及非传统渠道如海外融资、房地产信托、票据等形式融资。而房地产信托从目前的监管以及操作流程来看，算是比较简单可行的方式之一。

　　根据银监会的统计数据，截至2011年5月末，全国正常经营的63家信托公司中，有56家公司开展了房地产信托业务，规模共计5587.66亿元。房地产信托业务规模快速增加也导致监管部门对这项业务进行调控，不过根据普益财富最新统计，房地产信托产品并没有明显降温，6月份运用于房地产领域的信托产品发行量为93款，房地产信托产品的发行量及占比连续两个月走高。

　　但这也造成了某些信托公司为了追求高收益而放松了对房地产项目的筛选标准，一旦房地产市场价格下跌，兑付风险将会立刻显现。最近，再次传来监管部门控制“房托”消息的背后，是“房托”主要面临着三大风险：资金被挪用风险、项目无法完工风险、房产卖不出去风险。在一些项目中，这些风险已经出现。

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