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继领汇基金之后香港长江实业欲试水REITs

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2020-03-09 14:46

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领汇基金上市之门再度开启，促使其他地产商对于发行房地产投资信托基金(REITs)也跃跃欲试。昨日，商界巨头李嘉诚拥有的地产旗舰公司长江实业（集团）有限公司(0001.HK)发布公告称，公司考虑将旗下若干投资物业以房地产信托投资基金形式上市。
该公司在公告中称﹐公司正就可能进行的事项及相关监管规定与有关监管当局进行商讨。不过﹐该公司表示﹐到目前为止浻惺谌ǔ闪⒏孟罘康夭?蹲市磐谢蚱渖鲜凶鞒鋈魏握?降纳昵搿?
据悉，长实此次主要将多个物业的商场分拆上市，但也不排除会包括其他物业投资，预计集资额将高达数十亿港元，回报率与正在筹备上市的领汇基金相当。市场预计，领汇基金的年回报率在6%~7%之间。但长实REITs不会抢在领汇基金之前上市。
业界评价，长实这批物业投资大部分规模有限，若单独分拆出售，价格不会太理想。如果整体出售，由于规模庞大，要转手也不太容易。因此，通过REITs的形式上市，长实既可以将物业投资套现，同时又可以保留控制权，对集团较为有利。
据悉，长实目前旗下已经有一个房地产信托投资基金———置富基金在新加坡上市。在新加坡上市的置富基金，目前总资产78亿港元，基金拥有的物业组合主要包括11个商场，面积达170万平方英尺(约15.8万平方米)，年回报率平均为5.375%。
今年6月份，香港证监会放宽了香港REITs投资海外物业的限制。之后，香港财经事务及库务局局长马时亨表示，在证监会修改相关条例后，未来香港REITs市场的发展将加速，在领汇及其他REITs上市的配合下，3年内中国香港有望成为亚太地区位居日本之后的第二大REITs市场。
目前，新加坡已上市的6只REITs市值共计约485亿港元，而领汇基金资产值已接近300亿港元，加上其他拟上市REITs的资产值，如越秀投资的20亿港元及麦格理银行的70亿~80亿港元，香港要赶超新加坡，不是没有可能。

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