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孙飞：为什么说中国房地产价格是扭曲的

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2020-03-09 17:52

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孙飞：为什么说中国房地产价格是扭曲的

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http://house.sina.com.cn 年05月27日03:34 北京晨报

　　出场专家：孙飞

　　背景介绍：中国企业海外发展中心主任、著名经济学家，对中国房地产发展及融资方向有较深造诣。

　　孙飞在《楼王》杂志组织的年新金融形势下地产投资论坛上再次亮出，地产泡沫说，并强调中国的地产价格是被扭曲的。

　　《房产资讯》：与前一段时间相比，房产泡沫论很少有媒体提了，您对这个问题是怎样判断的？

　　孙飞：是的，前段时间出现了房地产泡沫之争，大家都争得很激烈，都有一大堆数据，其实今天来看，这个问题已经很明了的。我其实去年就觉得有泡沫了，中、美、韩房地产圆桌会议的时候就谈这个问题了。国家的宏观调控对房地产也是一个巨大的调控，我认为是非常必要和及时的。

　　《房产资讯》：您为什么觉得中国房地产的发展有泡沫呢？支持您这个观点的理由是什么？

　　孙飞：房地产需求有真实需求和虚假需求。虚假需求主要是指是投机和投资，不是自住。真实需求，或者有效真实需求是指具有购买力的自住型需求者。后者在中国也有很多，但不是说开发商所吹嘘的13亿人口都是有效真实需求。

　　《房产资讯》：怎样来界定这样一种“有效”和“无效”的需求？

　　孙飞：很难精确界定。当一部分人从无效真实需求进入有效真实需求的时候，也就是从“无产者”跨入到了有能力购房的行列中，真实的需求就会产生。这样的角色并不是固定的，而是会经常转换。我们一定要搞清楚到底谁是真正需求的。

　　我也提出来，中国房地产也为中低收入者提供一些房子，因为供求关系最终决定价格，这个符合经济学的理论。但是目前来讲，中国房地产结构是扭曲的，价格也是扭曲的，因为中低收入的供给比较少。

　　《房产资讯》：除了需求，您认为影响房产走向的因素还有哪些？

　　孙飞：我还要驳斥地荒论。很多人认为土地资源稀缺，我可以这么讲，短期讲土地资源是稀缺的，但是我们还要看到土地使用是一个大的循环，土地70年是一个周期，土地创新70年是一个轮回，这是大的。短的来讲，咱们的房子有的10年20年就要拆迁了，从总量上讲数字是固定的，但总有新的量补充进来。

(编辑：信托投融资)

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