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房地产信托风险加大关注股权受益权信托产品

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2020-03-02 05:36

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第一财经研究院理财产品研究中心/文
信托产品
现在房地产行业信托产品的风险在不断加大，其他行业的信托计划中仍不乏有投资价值的产品。
产品名称：中发集团上海国际机电城项目股权受益权集合资金信托计划
资金用于受让上海中发电气(集团)股份有限公司持有的上海普陀中发都市工业科技有限公司100%股权的受益权。该部分股权评估价值7.43亿元，信托计划到期时，由受让人中发集团以122.5%的价格溢价回购。预期年收益8%~9.5%，收益按年进行分配。
产品特色：为信托项目提供担保的资产价值较高，普陀中发将上海国际机电城二期58亩土地资产及3.8万平方米商业资产(评估价值7.28亿元)抵押给安信信托[13.65 -0.36%]；中发集团、陈邓华(中发集团实际控制人)及陈余江将持有的上海服装城股份有限公司80%股权(评估价值8.47亿元)质押给安信信托，陈邓华还对中发集团的回购义务提供无限连带担保责任。
风险提示：计划到期时如融资方遇现金流困难，可能难以及时、足额履行回购义务，抵押资产的市场价格大幅度回落也会影响到信托资金的安全。
适合对象：资金量大、需要抵御通胀、追求固定回报的稳健投资者。
保险产品
楼市寒流、股市震荡，面对日益高涨的CPI，老百姓手里的钱一时很难找到合适的投向。儿童节将至，不如用这些闲钱为宝宝的将来奠定一个稳固的基础。
产品名称：太平洋[12.38 1.98%]安泰亲亲宝贝两全保险(分红型)
出生满5天至13周岁的宝宝均可投保，保障至80周岁。首期最低保费1000元，可选择季缴、半年缴、年缴，缴费期限为5年或10年，至被保险人18周岁。
产品特色：孩子15周岁到30周岁期间，可定期领取高中、大学教育金、婚嫁金和置业金，最高累计领取基本保额的2.3倍；女性55周岁或男性60周岁起，每年领取补充养老金且年年递增，直到80周岁，男性最高累计领取基本保额的3.99倍，女性更高达5.59倍。在整个保险期间，保单还享有额外分红，用以抵御通胀。该产品还设计了随年龄变化的高额保障，成年至壮年期保障额度高达基本保额的5~7倍。
风险提示：该保险设最高承保金额限制：上海/北京/广州/深圳10万元，其他地区5万元。
适合对象：有闲置资金且有子女的家庭。

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