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叫停房地产信托烧了房企融资的救命稻草

法律快车官方整理

2020-03-01 13:24

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我认为，房地产的问题，归根到底是金融的问题。

　楼市的宏观调控只有牢牢牵住房地产金融的牛鼻子，效果方可立竿见影。

　先前关于“限购令”不如“限贷令”的争议，颇是令人遐思。

　据悉，在信贷收紧、按揭提高的情况下，一度成为开发企业“救命稻草”的房地产信托或将在2011年的7月初全面叫停。

　我不去肯定是否房地产信托真的会叫停，但是“稳中有降”已经是官方的口吻了。

　我们知道，房地产行业的融资途径，过去主要为三个：信贷、资本市场以及信托。

　先谈，信贷。

　目前的态势是限制开发贷款和提高按揭比例，来收紧房地产开发企业的资金链条。2010年，金融机构新增商业性房地产人民币贷款20200亿元，相较2009年减少3190亿元，同比减幅为13.6%。其中，房地产开发贷款减少7321亿元，较2009年减少55.3%。银行对于房地产开发的输血功能萎缩过半。

　再谈，资本市场。

　资本市场融资大门自去年已基本关闭。根据统计数据，包括股票首发、增发和公司债券发行在内，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元，仅为2009年1210.1亿元的12.9%。

　最后谈，信托。

　前二者相加，2010年房地产行业从银行、资本市场两大融资渠道所获资金较2009年的缺口超过4000亿元。这就是房地产信托火爆的原因。

　 2011年1~4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。然而，据最新数据显示，5月份房地产信托募集资金高达250亿元，创下历史新高。

　所以，无奈之下，银监会只能通过下达窗口指令要求信托公司降低房地产信托募集数量。

　我们从侧面来逆反思维，这就更证明了房地产缺钱的程度是何其的严重。

　房企要真的解脱资金贫血的困扰，我想：

　一是，远离含信托在内正规的高利贷和非正规的民间高利贷，战略性的从拿地到规划源头性举起“零库存”的大旗。

　二是，改变房地产“圈地——（囤地）——卖房”两点或三点一线的游戏规则和传统模式，在质量效益、在定位精准、在业态多元上下功夫。

　三是，在不打价格战、主打价值战的前提下，销售的“快餐面”时代渐行渐远，可向追求利润品质的“慢火熬汤”里分杯羹。

　四是，住宅市场的成交受到重创，刚需盘和商业盘可以考虑，但是要做充分的风险考量。

　五是，一些撑不住的中小房企，好好包装包装，打扮漂亮点，被重组或被兼并的“嫁出去”，是36计“走为上”的不错选择。

　六是，高性价比的艺术化“降价”，这是房老板最不愿做的事情。要不，先跳个楼感受一下窒息的氛围？！

　七是，房地产的企业被洗牌在所难免，但是包含保障性住房在内的房地产行业将会如火如荼的“光荣”起来（备注：房地产信托对于保障性住房不限制）。

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