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叫停房地产信托？银监会再次予以否认

法律快车官方整理

2020-03-08 01:34

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存款准备金率昨日正式上调50基点，市场约3700亿资金将被冻结。在此背景下，银行针对个贷乃至开发贷都开始收紧袋口。调控层层打压下，中小开发商如坐针毡，缺钱运营，资金链就会断裂。借钱？银行门槛高，更愿意向大型房企放贷。于是，中小开发商的天平开始向信托公司倾斜。

　　尽管，中融信托一位投资顾问对记者表示：“业内房企的融资成本一般在20%以上”。然而信托产品的市场反应则呈现不同走向，银信合作产品没有了早前的高人气，收益率也有所下滑。在银监会明确对地产信托无监管新规的当下，信托公司也坦承：“近日并未收缩地产信托占比。 ”

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　　银信产品收益下滑

　　记者昨日走访了本市多家银行网点，发现曾经热卖的信托产品失去了往日的热度。部分银行工作人员明确表示，没有信托产品发售。记者从工行同济支行的一位理财经理处获悉，只有几款人民币产品发售。一些固定收益，起点为5万元，投资期限为2—3个月的人民币理财产品收益率大致处在3.5%—3.9%的区段。与早前动辄破五看六的市场趋势不能同日而语。

　　这位理财经理告诉记者：“想要高收益，那就得等6月末了。除非是季末或者月末，否则很难有高收益。”

　　民生银行黄浦支行的一位工作人员说：“最近信托类理财产品数量的确在变少，以前基本上一周都会有一两款。现在的数量就没有那么多了。”至于是否与目前的紧缩政策有关，该工作人员则表示，“是三四月份发的太多，能吸收的存款基本都到位了”。

　　记者还注意到，有的产品门槛高达1000万元。该工作人员透露：“这主要是针对高端客户，以前还有投资客一次就买了1亿元的理财产品。”

　　信托公司称无压力

　　每隔一段时间，市场上都会传出“开发贷暂停”、“首付提至5成”、“二套首付提至6成”等消息。而监管层17日就先后澄清两条传闻，如，首付仍为3成，但银行可自行视情况上调首付比例；其次，银监会明确表示，“在5月没有出台房地产信托业务新规的计划”，回应此前“叫停地产信托”的传闻。

　　上海信托相关负责人昨日对记者这样表示：“上海信托的产品系列中，地产信托的占比本来就很小。所以目前来讲，监管层的决定对我们的业务层面影响并不大。”

　　中融信托投资顾问马先生告诉记者：“信托产品的发行节奏和所接项目有关，可能有某几个月份会项目较多，相应发行产品也会较多；反之亦然。”

　　另据中国信托协会数据，1-4月份，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。一季度，房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长12.5%。

　　地产信托近日风生水起

　　日前因豪气入手青浦11套别墅而引起沪上业界关注的四川信托，在蜀地本土，地产信托同样做得风生水起。据用益信托网信息，四川信托于5月4日至6月4日发行的一款名为 “长江畔·桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划”产品，产品期限为18—24个月。预期年收益率为10%—14.5%。发行规模为8.5亿元。

　　记者也注意到，该网站上发布的信托产品信息中，产品预期收益率突破10%甚至接近15%的产品绝大多数为地产信托类产品，高收益率背后意味着更高的融资成本。由此也可以看出，开发商对于资金的迫切需要。

　　就投资者较为关注的信托“高风险”问题，比如会否出现地产信托项目失败，投资者不但没有实现预期收益反而会蚀本。中融信托投资顾问马先生告诉记者，“从整个行业来看，这种情况很少。因为一般来讲，地产信托都是投资实业，采取股权抵押或者土地抵押等方式，一旦房价出现暴跌，也会较容易变现。而且，信托公司也会采取一定的风控措施，比如之前会有风险测试，技术研究员会去当地考察融资企业的运营情况、周边房价，包括对未来房价走势的预测等。”

　　“地产信托产品的收益率一般为10%左右，在整个行业处于不高不低的水平，承诺完全没有风险是不可能的。比如，一些信托项目如果做的并不是很好，可能就会使预期收益率打折，比如预期年化收益率为9%，最后只能拿到3%或者4%”，上述人士表示。

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