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房屋征收补偿包含空地面积吗

法律快车官方整理
2020-09-29 20:40
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  政府为了公共利益占用公民个人所有的房屋都是要作出补偿的,有些事金钱补偿,也有房屋补偿。那么为了让大家能够详细了解房屋征收补偿包含空地面积吗的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房屋征收补偿包含空地面积吗

  在征地拆迁补偿安置时,针对被拆迁人家里空地、院落是否应当给予补偿,依据如下:根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定:被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  二、房屋拆迁有几种补偿方式

  房屋拆迁包括货币补偿、产权置换以及结合型的补偿方式。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估,生成有据可循的补偿金额。

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

  结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  三、房屋征收补偿标准

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。最高人民法院通过答复的形式,明确国有土地上房屋征收补偿应当将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照房地产市场价格一并予以征收补偿。涉案征收补偿决定对被征收房屋仅计算了房屋市场价值,没有将证载的空地面积纳入其中,损害了当事人依法享有的土地使用权。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“房屋征收补偿包含空地面积吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋评估时,应当充分考虑土地面积的价值,并在评估结果中予以体现,不能损害房屋权利人的利益。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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