济南物业管理合同律

业主可以单方解除物业服务合同的情形是怎么规定的

　　解读业主单方解除物业服务合同的情形及程序，包括服务不达标、严重违约和合同到期等。合同解除后应如何处理，法律责任如何分配？本文为您一一解答。

#物业管理合同

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什么是前期物业服务合同

　　前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。

#前期物业管理服务合同

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什么是前期物业服务合同

　　前期物业服务合同是业主委员会成立前，建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面，确保物业正常使用和业主权益。

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物业服务合同到期后如何续签

　　物业服务合同到期后，续签是重要环节。需召开业主大会，确保足够业主参与。协商续签条款，包括服务事项、费用、期限等。有疑问或需法律建议，请咨询专业律师。

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物业服务合同是否可以提供给个人

　　物业服务合同不仅限于企业，个人也可成为合同主体。物业服务人需履行一般义务和信息公开义务，确保业主权益。合同内容包括管理事项、服务质量、费用、权利义务等。

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现在在物业公司上班，我想问一下如果跟公司说我有残疾证对他们物业公司有什么好处？对我个人有什么优待？

法律分析：残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。 国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。法律依据：《中华人民共和国残疾人保障法》第三十八条 国家保护残疾人福利性单位的财产所有权和经营自主权，其合法权益不受侵犯。在职工的招用、转正、晋级、职称评定、劳动报酬、生活福利、休息休假、社会保险等方面，不得歧视残疾人。 残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。 第三十九条 残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。 第四十条 任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫残疾人劳动。

现在在物业公司上班，我想问一下如果跟公司说我有残疾证对他们物业公司有什么好处？对我个人有什么优待？

法律分析：残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。 国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。法律依据：《中华人民共和国残疾人保障法》第三十八条 国家保护残疾人福利性单位的财产所有权和经营自主权，其合法权益不受侵犯。在职工的招用、转正、晋级、职称评定、劳动报酬、生活福利、休息休假、社会保险等方面，不得歧视残疾人。 残疾职工所在单位应当根据残疾职工的特点，提供适当的劳动条件和劳动保护，并根据实际需要对劳动场所、劳动设备和生活设施进行改造。国家采取措施，保障盲人保健和医疗按摩人员从业的合法权益。 第三十九条 残疾职工所在单位应当对残疾职工进行岗位技术培训，提高其劳动技能和技术水平。 第四十条 任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫残疾人劳动。

包租公司提高物业费暖气费电费合理吗

物业费、暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定，但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳；如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，那么暖气费房租可以交纳，同时在出租时可以提高房屋的租金，这对房主比较合适；如果单位不能报销暖气费，那么房主和租房人谁交都行，只不过是都在房租上了。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

物业收费计费方式是包干制，是不是我们每月只缴纳房屋面积*物业服务费用就可以了，其他额外收的公摊的就包含在里面了是吧？

你好具体什么情况请详细说明

居住不超过3个月物业费怎么算

住房不住物业费可以根据物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条　 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

你好，房东高价收物业费有什么办法吗

物业费过高业主可以要求物价部门进行协调，小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%，业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知按规定标准的70%交纳，过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁或诉讼程序解决。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

物业收费包括那几种费用？

物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。 《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

九江买的新房未入住未装修，按照江西物业法，可以申请少交物业费吗？如果能少交，可以少交多少钱？

如果交房后未入住超过半年以上的属于空置房，空置房可以少交物业费70%

我的房子一年也就是住一个多月的时间，但房子里的冰箱开着，物业费可以减免吗？

如果房子空置的可以与物业公司协商减免一部分物业费。

商品房在出售期间是否需要缴纳物业费

法律分析：民法典规定，进行房屋买卖时，物业费承担由当事人协商处理。如果买卖前的物业费，由前业主自己承担。房屋交易后的物业费，由购房者承担。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

就是在济南这边，验收的，新房子验收不合格，我还需要缴纳物业费吗？

验房不合格，业主不需要交物业费 房屋有质量问题或验收不合格的理应由建设单位维修至合格后再重新验收，期间产生的物业费理应由建设单位承担 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

济南写字楼物业费的标准是多少？

计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。 法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

济南写字楼物业费标准是多少？

写字楼物业费依照政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

我想咨询一下，济南市官扎营新XX的物业费咋交

物业费按业主的产权面积来进行收费，包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算，不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。 <br/> 法律依据：<br/> 《物业管理条例》第七条　<br/> 业主在物业管理活动中，履行下列义务：<br/> （一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；<br/> （二）按时交纳物业服务费用；<br/> （三）法律、法规规定的其他义务。 <br/> 2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条　<br/> 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

济南市的写字楼物业费的标准是多少钱?

计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。 法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

我是济南长青区济水别园的业主，今年9月交房，今年供暖

您好，协商解决吧

济南小区门口停车位停车要每个小时2元收费合理吗

一、小区收停车费合理吗 1、小区收停车费合理。如果是地面停车位的，业主委员有收费的权利。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。 2、

济南物业管理条例 空置房

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付

济南市前期物业管理合同范本

1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

济南居民住房的物业管理费是按建筑面积还是按使用面积交费

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。