陈某(男)与李某（女）于2003年做生意相互认识不久后恋爱。2004年底，陈某向李某求婚，李某表示等陈某买了住房后才能与其结婚。2005年4月30日陈某以李某的名义购置广州市白云区某处房产，面积80平方米，房屋产权登记在李某名下，首付款人民币9万元由陈某男以李某女名义支付，剩余的23万元购房抵押贷款，每月还贷款也一直由陈某男以李某女名义偿还。

2006年底，李某未按婚约与陈某结婚并且提出分手，双方协商由陈某支付给李某一笔钱，李某协助陈某办理房产过户手续。2007年9月至2009年10月间，陈某曾三次付给李某女共计12万元，但李某都未按约定协助陈某办理房产过户手续。

2009年11月，陈某再次找到李某协商办理房产过户一事，李某又提出要10万元的转名费，陈某担心李某女再次变卦，于是通过中介人沈某向李某支付10万元的转名费，但后来也未办成。2012年6月，陈某再次与李某联系，要求其按约定协助办理房屋过户手续。李某又提出要陈某支付其40万元才肯办理。

【律师代理】

2012年7月，在多次与李某协商房产过户未果的情况下，陈某找到广东国鼎律师事务所的刘天君律师咨询，希望要回自己花钱买的房产。刘律师在详细了解事实经过后，提出通过诉讼获得陈某男房产权的策略。针对陈某所掌握证据材料不足的情况，刘律师提出采取电话录音补充辅证的意见，并且积极寻找中介人沈某，说服其出庭作证人。在我所刘天君律师的指导下，通过陈某妻子何某与李某的电话交谈，成功录取了李某承认房产是陈某独自支付购买的关键录音证据。2012年8月14日，刘天君律师代理陈某男向广州市白云区法院提起诉讼，要求法院判决讼争房产归原告陈某男所有的确权诉讼。2012年11月25日，广州市白云区法院依法公开审理本案，在长达三个半小时的开庭过程中，刘律师向法院出示陈某支付首期款和还贷款的所有凭据，并向法院出示陈某妻子何某与李某电话交谈的关键录音证据，并成功申请证人沈某出庭作证，证明涉案房产虽然登记在被告李某名下，但确由陈某个人出资购买的事实。

【审判结果】

2012年12月10日，广州市白云区人民法院对本案作出一审判决，判决涉案房产归陈某所有。至此，这起因男女双方恋爱不成，男方向女方索要自己出资购买房产的诉讼，以男方陈某获得胜诉。

【律师小结】

本律师作为陈某的代理人，参加了本案一审开庭审理活动，代理陈某发表意见，得到一审法院的采纳，最终取得一审胜诉。本案关键是还原事实真相，在没有足够证据证明事实真相的情况下，律师需要在符合法律规定的前提下，采取主动“制造”证据的方式来弥补不足，进而达到良好的诉讼效果，维护当事人的合法权利。聘请一个经验丰富的优秀律师，往往能够给予当事人带来更好的帮助。（本文由律师助理钟华整理提供）